维也纳租赁模式：慕尼黑和欧盟的经验教训？

维也纳租赁模式：慕尼黑和欧盟的经验教训？

维也纳的租金非常受欢迎，并且与德国许多主要城市相比要便宜得多。虽然慕尼黑的租户必须掏腰包——每平方米的平均价格高达 19.60 欧元，但维也纳的平均价格为每平方米 10.50 欧元（截至 2024 年 8 月）。 汞 报道称。

欧盟代表团将维也纳视为社会住房成功的积极典范。事实证明，这座城市是创建经济适用房的先驱，超过 60 万人居住在总共 22 万套市政公寓和 20 万套公共补贴公寓中。维也纳超过 60% 的人口享受着补贴租赁公寓的优势，使该市成为其他欧洲首都的典范。

社区建设的历史和政治

维也纳的社会住房建设有着悠久的传统，始于第一次世界大战后。 1919 年至 1934 年间，在所谓的“红色维也纳”建造了 65,000 套公寓。市长迈克尔·路德维希（Michael Ludwig）强调该地区的政治连续性，因为自法西斯主义时代以来，社会民主党市长一直在掌控该市的命运。与许多德国城市的私有化使住房市场变得复杂相比，维也纳没有市政住房私有化，这被视为一个优势 德国ZDF 记录在案。

到 2024 年，预计将有超过 60 万维也纳人居住在社区住房中，这促进了城市的多样性和凝聚力。维也纳也没有社会热点，这有时有助于其被评为世界上最宜居的城市，尽管德国城市没有进入前十名。但社会住房面临着建设成本上升和空间有限等挑战，而现有建筑的改造往往十分紧迫。

目前的框架条件

为了搬入维也纳的补贴出租公寓，单身人士必须证明自己的年净收入最高为6万欧元，并且已在该市登记至少两年。这些要求表明，维也纳正在创建一个明确的框架，以确保获得经济适用住房。但欧盟委员会主席艾琳·蒂纳利警告说，解决住房问题没有“灵丹妙药”。相反，重点应该放在调节租金价格和加强社会住房方面。

在德国，社会住房的情况更为复杂。第二次世界大战后，社会住房建设开始作为创造居住空间的核心措施。尽管有着悠久的传统，但该行业在 20 世纪 80 年代和 90 年代面临衰退，随后近年来通过新的资金进行了重组。然而，德国住房工业协会认为维也纳模式不适合德国现实，这使得欧洲住房问题的交流与合作变得更加困难。 社会住房.de 被总结了。