维也纳租赁模型：慕尼黑和欧盟的教学？
维也纳租赁模型：慕尼黑和欧盟的教学？
Wien, Österreich - 维也纳的租金非常受欢迎，比许多德国城市便宜得多。尽管慕尼黑的租户必须深入挖掘口袋 - 平均平方米的价格高达19.60欧元 - 维也纳人平均每平方米10.50欧元（截至2024年8月），例如 merkur 报道。
欧盟的代表团已将维也纳确定为成功社会住房的一个积极例子。该市被证明是创建负担得起的居住空间的开拓者，其中超过60万人居住在共有22万间城市公寓和200,000套公共资助的公寓中。因此，超过60％的维也纳人口享有补贴的租赁公寓的优势，这使该市成为其他欧洲首都的典范。
社区建筑的历史和政策
维也纳的社会住房具有悠久的传统，该传统始于第一次世界大战之后。在1919年至1934年之间，建造了65,000套公寓。市长迈克尔·路德维希（Michael Ludwig）强调了这一地区的政治连续性，因为自从法西斯主义时代社会民主党市长引导了这座城市的命运。与许多德国城市相反，私有化使房屋市场变得复杂的许多德国城市，在维也纳没有将市政建筑私有化，这被认为是一个优势，例如
2024年，估计有60万维也纳人居住在社区大楼中，这促进了城市的多样性和凝聚力。维也纳也没有社会重点，这有时会导致分类为全球最宜居的城市，而没有在前十名中代表德国城市。但是社会住房面临着挑战，例如建筑成本和稀缺领域，而现有股票的翻新经常敦促进行。
当前框架条件
为了在维也纳获得资助的租赁公寓，单身必须证明最高年收入为60,000欧元，并在该市注册至少两年。这些先决条件表明，维也纳创建了一个清晰的框架，以确保获得负担得起的居住空间。但是艾琳·蒂纳格利（Irene Tinagli）的欧盟委员会主席警告说，与生命空间问题的斗争中没有“奇迹武器”。相反，应使用它来规范租金价格和加强社会住房。
在德国，社会住房的情况更为复杂。第二次世界大战后，社会住房是作为创造居住空间的核心措施。尽管有着悠久的传统，但该行业在1980年代和1990年代仍面临下降，随后近年来进行了重组。但是，德国住房经济的关联代表了维也纳模式不适合德国现实，这使得很难在欧洲生活问题中交换交换与合作，如Details Ort Wien, Österreich Quellen
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