Wien hyresmodell: Lektioner för München och EU?

Wien hyresmodell: Lektioner för München och EU?

Hyrorna i Wien är mycket populära och är betydligt billigare jämfört med många större tyska städer. Medan hyresgäster i München måste gräva djupt i fickan – det genomsnittliga kvadratmeterpriset där är gigantiska 19,60 euro – får wienarna i snitt 10,50 euro per kvadratmeter (i augusti 2024). Merkurius rapporterad.

En EU-delegation har identifierat Wien som ett positivt exempel på framgångsrika sociala bostäder. Staden har visat sig vara en pionjär i skapandet av bostäder till överkomliga priser, med över 600 000 människor som bor i totalt 220 000 kommunala lägenheter och 200 000 offentligt subventionerade lägenheter. Över 60 % av Wiens befolkning åtnjuter fördelarna med subventionerade hyreslägenheter, vilket gör staden till en förebild för andra europeiska huvudstäder.

Samhällsbyggandets historia och politik

Det sociala bostadsbyggandet i Wien har en lång tradition som började efter första världskriget. Mellan 1919 och 1934 byggdes 65 000 lägenheter i så kallade "Röda Wien". Borgmästare Michael Ludwig betonar den politiska kontinuiteten i detta område, eftersom socialdemokratiska borgmästare har styrt stadens förmögenheter sedan fascismens tider. Till skillnad från många tyska städer där privatiseringar har komplicerat bostadsmarknaden har inga kommunala bostäder privatiserats i Wien, vilket ses som en fördel ZDF dokumenterat.

År 2024 uppskattas det att över 600 000 wiener bodde i kommunala bostäder, vilket främjar mångfald och sammanhållning i staden. Wien har heller inga sociala hot spots, vilket ibland bidrar till att den klassificeras som den mest beboeliga staden i världen, även om tyska städer inte är representerade bland de tio bästa. Men sociala bostäder ställs inför utmaningar som stigande byggkostnader och begränsad yta, samtidigt som renovering av befintliga byggnader ofta är akut.

Nuvarande ramvillkor

För att kunna flytta in i en subventionerad hyreslägenhet i Wien måste singlar bevisa att de har en årlig nettoinkomst på högst 60 000 euro och har varit folkbokförda i staden i minst två år. Dessa krav visar att Wien skapar ett tydligt ramverk för att säkerställa tillgång till bostäder till överkomliga priser. Men EU-kommitténs ordförande Irene Tinagli varnar för att det inte finns någon "silverkula" i kampen mot bostadsproblem. Fokus bör istället ligga på att reglera hyrespriserna och stärka de sociala bostäderna.

I Tyskland är situationen för socialt boende mer komplex. Efter andra världskriget inleddes där ett socialt bostadsbyggande som en central åtgärd för att skapa livsrum. Trots denna långa tradition stod sektorn inför en nedgång på 1980- och 1990-talen, följt av en omställning under de senaste åren med förnyad finansiering. Bostadsindustrins sammanslutning i Tyskland framställer dock Wienmodellen som olämplig för den tyska verkligheten, vilket försvårar utbyte och samarbete i europeiska bostadsfrågor, som visat. social-housing.de är sammanfattat.