Dunajski model najema: Lekcije za München in EU?

Dunajski model najema: Lekcije za München in EU?

Najemnine na Dunaju so zelo priljubljene in bistveno cenejše v primerjavi z mnogimi večjimi nemškimi mesti. Medtem ko morajo najemniki v Münchnu seči globoko v žep - povprečna cena kvadratnega metra tam znaša vrtoglavih 19,60 evra -, Dunajčani v povprečju dobijo 10,50 evra za kvadratni meter (stanje avgusta 2024). Merkur poročali.

Delegacija Evropske unije je Dunaj označila za pozitiven primer uspešnega socialnega stanovanja. Mesto se je izkazalo za pionirja pri ustvarjanju cenovno dostopnih stanovanj, saj več kot 600.000 ljudi živi v skupno 220.000 občinskih stanovanjih in 200.000 javno subvencioniranih stanovanjih. Več kot 60 % prebivalcev Dunaja uživa ugodnosti subvencioniranega najema stanovanj, zaradi česar je mesto vzor drugim evropskim prestolnicam.

Zgodovina in politika izgradnje skupnosti

Gradnja socialnih stanovanj na Dunaju ima dolgo tradicijo, ki se je začela po prvi svetovni vojni. Med letoma 1919 in 1934 je bilo na tako imenovanem »rdečem Dunaju« zgrajenih 65.000 stanovanj. Župan Michael Ludwig poudarja politično kontinuiteto na tem območju, saj socialdemokratski župani krmarijo bogastvo mesta že od fašizma. V nasprotju s številnimi nemškimi mesti, kjer je privatizacija zapletla stanovanjski trg, na Dunaju ni bilo privatiziranih nobenih občinskih stanovanj, kar velja za prednost. ZDF dokumentirano.

Ocenjuje se, da je leta 2024 več kot 600.000 Dunajčanov živelo v skupnostnih stanovanjih, ki spodbujajo raznolikost in kohezijo v mestu. Dunaj tudi nima socialnih žarišč, kar včasih pripomore k uvrstitvi med najbolj primerna mesta na svetu, čeprav nemška mesta niso zastopana v prvi deseterici. Toda socialna stanovanja se soočajo z izzivi, kot so naraščajoči stroški gradnje in omejen prostor, medtem ko je prenova obstoječih stavb pogosto nujna.

Trenutni okvirni pogoji

Za vselitev v subvencionirano najemniško stanovanje na Dunaju morajo samski dokazati, da imajo največ 60.000 evrov neto letnih prihodkov in da so v mestu prijavljeni vsaj dve leti. Te zahteve kažejo, da Dunaj ustvarja jasen okvir za zagotavljanje dostopa do cenovno dostopnih stanovanj. Toda predsednica odbora EU Irene Tinagli opozarja, da v boju proti stanovanjskim težavam ni "srebrne krogle". Namesto tega bi se morali osredotočiti na uravnavanje cen najemnin in krepitev socialnih stanovanj.

V Nemčiji so razmere na področju socialnih stanovanj bolj zapletene. Po drugi svetovni vojni se je tam začela socialna stanovanjska gradnja kot osrednji ukrep ustvarjanja življenjskega prostora. Kljub tej dolgi tradiciji se je sektor v 80. in 90. letih prejšnjega stoletja soočil z upadom, ki mu je v zadnjih letih sledila prerazporeditev z obnovljenim financiranjem. Vendar Združenje stanovanjske industrije v Nemčiji prikazuje dunajski model kot neprimeren za nemško realnost, kar otežuje izmenjavo in sodelovanje pri evropskih stanovanjskih vprašanjih, kot kaže social-housing.de je povzeto.