Viedenský model prenájmu: Poučenie pre Mníchov a EÚ?

Viedenský model prenájmu: Poučenie pre Mníchov a EÚ?

Nájomné vo Viedni je veľmi obľúbené a v porovnaní s mnohými veľkými nemeckými mestami je výrazne lacnejšie. Kým nájomníci v Mníchove musia siahnuť hlboko do vrecka – tam je priemerná cena za štvorcový meter neuveriteľných 19,60 eura – Viedenčania dostanú v priemere 10,50 eura za štvorcový meter (stav k augustu 2024). Merkúr nahlásené.

Delegácia Európskej únie označila Viedeň za pozitívny príklad úspešného sociálneho bývania. Mesto sa ukazuje ako priekopník vo vytváraní dostupného bývania, v celkovom počte 220 000 obecných bytov a 200 000 verejne dotovaných bytov žije vyše 600 000 ľudí. Viac ako 60 % obyvateľov Viedne využíva výhody dotovaných nájomných bytov, vďaka čomu je mesto vzorom pre ostatné európske metropoly.

História a politika budovania komunity

Výstavba sociálnych bytov vo Viedni má dlhú tradíciu, ktorá začala po prvej svetovej vojne. V rokoch 1919 až 1934 bolo v takzvanej „Červenej Viedni“ postavených 65 000 bytov. Primátor Michael Ludwig zdôrazňuje politickú kontinuitu v tejto oblasti, keďže sociálnodemokratickí primátori riadili majetky mesta už od čias fašizmu. Na rozdiel od mnohých nemeckých miest, kde privatizácia skomplikovala trh s bývaním, vo Viedni sa neprivatizovalo žiadne obecné bývanie, čo sa považuje za výhodu ZDF zdokumentované.

Odhaduje sa, že v roku 2024 žilo v komunitnom bývaní viac ako 600 000 Viedenčanov, čo podporuje rozmanitosť a súdržnosť v meste. Viedeň tiež nemá žiadne sociálne horúce miesta, čo niekedy prispieva k jej klasifikácii ako mesto s najlepšou obývateľnosťou na svete, hoci nemecké mestá nie sú zastúpené v prvej desiatke. Sociálne bývanie však čelí výzvam, ako sú rastúce náklady na výstavbu a obmedzený priestor, pričom renovácia existujúcich budov je často naliehavá.

Súčasné rámcové podmienky

Na presťahovanie sa do dotovaného nájomného bytu vo Viedni musia singles preukázať, že majú ročný čistý príjem maximálne 60-tisíc eur a sú evidovaní v meste minimálne dva roky. Tieto požiadavky ukazujú, že Viedeň vytvára jasný rámec na zabezpečenie prístupu k cenovo dostupnému bývaniu. Predsedníčka výboru EÚ Irene Tinagli však varuje, že v boji proti problémom s bývaním neexistuje „strieborná guľka“. Namiesto toho sa treba zamerať na reguláciu cien nájomného a posilnenie sociálneho bývania.

V Nemecku je situácia v oblasti sociálneho bývania zložitejšia. Po druhej svetovej vojne sa tu začala výstavba sociálnych bytov ako ústredné opatrenie na vytvorenie obytného priestoru. Napriek tejto dlhej tradícii čelil sektor v 80. a 90. rokoch 20. storočia úpadku, po ktorom v posledných rokoch nasledovalo opätovné zarovnanie s obnoveným financovaním. Zväz bytového priemyslu v Nemecku však vykresľuje viedenský model ako nevhodný pre nemeckú realitu, čo sťažuje výmenu a spoluprácu v otázkach európskeho bývania. social-housing.de je zhrnuté.