Model de închiriere la Viena: Lecții pentru Munchen și UE?

Model de închiriere la Viena: Lecții pentru Munchen și UE?

Chiriile în Viena sunt foarte populare și sunt semnificativ mai ieftine în comparație cu multe orașe mari germane. În timp ce chiriașii din München trebuie să sape adânc în buzunare - prețul mediu pe metru pătrat este de 19,60 euro - vienezii primesc în medie 10,50 euro pe metru pătrat (din august 2024). Mercur raportat.

O delegație a Uniunii Europene a identificat Viena ca un exemplu pozitiv de locuințe sociale de succes. Orașul se dovedește a fi un pionier în crearea de locuințe la prețuri accesibile, cu peste 600.000 de oameni care locuiesc într-un total de 220.000 de apartamente municipale și 200.000 de apartamente subvenționate public. Peste 60% din populația Vienei se bucură de avantajele apartamentelor de închiriere subvenționată, făcând din oraș un model pentru alte capitale europene.

Istoria și politica construirii comunității

Construcția de locuințe sociale în Viena are o tradiție lungă care a început după Primul Război Mondial. Între 1919 și 1934, 65.000 de apartamente au fost construite în așa-numita „Viena Roșie”. Primarul Michael Ludwig subliniază continuitatea politică în acest domeniu, întrucât primarii social-democrați au condus averea orașului încă de pe vremea fascismului. Spre deosebire de multe orașe germane în care privatizările au complicat piața imobiliară, nicio locuință municipală nu a fost privatizată în Viena, ceea ce este văzut ca un avantaj. ZDF documentat.

În 2024, se estimează că peste 600.000 de vienezi locuiau în locuințe comunitare, ceea ce promovează diversitatea și coeziunea în oraș. De asemenea, Viena nu are puncte sociale fierbinți, ceea ce contribuie uneori la clasificarea sa drept cel mai locuibil oraș din lume, deși orașele germane nu sunt reprezentate în top zece. Dar locuințele sociale se confruntă cu provocări, cum ar fi creșterea costurilor de construcție și spațiu limitat, în timp ce renovarea clădirilor existente este adesea urgentă.

Condițiile-cadru actuale

Pentru a se muta intr-un apartament cu inchiriere subventionata in Viena, cei singuri trebuie sa faca dovada ca au un venit net anual de maxim 60.000 de euro si sunt inregistrati in oras de cel putin doi ani. Aceste cerințe arată că Viena creează un cadru clar pentru a asigura accesul la locuințe la prețuri accesibile. Dar președintele comisiei UE, Irene Tinagli, avertizează că nu există niciun „glonț de argint” în lupta împotriva problemelor locative. În schimb, accentul ar trebui să fie pe reglementarea prețurilor chiriilor și consolidarea locuințelor sociale.

În Germania situația locuințelor sociale este mai complexă. După cel de-al Doilea Război Mondial, acolo a fost inițiată construcția de locuințe sociale ca măsură centrală pentru crearea spațiului de locuit. În ciuda acestei lungi tradiții, sectorul s-a confruntat cu un declin în anii 1980 și 1990, urmat de o realiniere în ultimii ani cu finanțare reînnoită. Cu toate acestea, Asociația Industriei Locuințelor din Germania înfățișează modelul de la Viena ca fiind nepotrivit realității germane, ceea ce îngreunează schimbul și cooperarea în problemele de locuințe europene, după cum se arată. social-housing.de este rezumat.