Model wynajmu w Wiedniu: lekcje dla Monachium i UE?

Model wynajmu w Wiedniu: lekcje dla Monachium i UE?

Wynajem w Wiedniu cieszy się dużą popularnością i jest znacznie tańszy w porównaniu do wielu większych niemieckich miast. Podczas gdy w Monachium najemcy muszą sięgać głęboko do kieszeni – średnia cena za metr kwadratowy wynosi tam aż 19,60 euro – wiedeńczycy dostają średnio 10,50 euro za metr kwadratowy (stan na sierpień 2024 r.). Rtęć zgłoszone.

Delegacja Unii Europejskiej uznała Wiedeń za pozytywny przykład udanego budownictwa socjalnego. Miasto okazuje się pionierem w tworzeniu niedrogich mieszkań – łącznie ponad 600 000 mieszkańców zamieszkuje 220 000 mieszkań komunalnych i 200 000 mieszkań dotowanych ze środków publicznych. Ponad 60% mieszkańców Wiednia korzysta z dotowanych mieszkań na wynajem, co czyni miasto wzorem dla innych stolic europejskich.

Historia i polityka budowania społeczności

Budownictwo socjalne w Wiedniu ma długą tradycję, która rozpoczęła się po I wojnie światowej. W latach 1919-1934 w tzw. „czerwonym Wiedniu” wybudowano 65 000 mieszkań. Burmistrz Michael Ludwig podkreśla ciągłość polityczną na tym terenie, gdyż losami miasta kierują socjaldemokratyczni burmistrzowie już od czasów faszyzmu. W przeciwieństwie do wielu niemieckich miast, w których prywatyzacje skomplikowały rynek mieszkaniowy, w Wiedniu nie sprywatyzowano żadnego budownictwa komunalnego, co jest postrzegane jako zaleta ZDF udokumentowane.

Szacuje się, że w 2024 r. w mieszkaniach komunalnych mieszkało ponad 600 000 Wiedeńczyków, co sprzyja różnorodności i spójności miasta. Wiedeń nie ma również gorących punktów społecznych, co czasami przyczynia się do jego klasyfikacji jako miasta najbardziej przyjaznego do życia na świecie, chociaż niemieckie miasta nie są reprezentowane w pierwszej dziesiątce. Budownictwo socjalne stoi jednak przed wyzwaniami, takimi jak rosnące koszty budowy i ograniczona przestrzeń, podczas gdy renowacja istniejących budynków jest często pilna.

Aktualne warunki ramowe

Aby zamieszkać w dotowanym mieszkaniu do wynajęcia w Wiedniu, single muszą udowodnić, że osiągają roczny dochód netto w wysokości maksymalnie 60 000 euro i są zameldowani w tym mieście od co najmniej dwóch lat. Wymogi te pokazują, że Wiedeń tworzy jasne ramy zapewniające dostęp do mieszkań po przystępnych cenach. Jednak przewodnicząca komisji UE Irene Tinagli ostrzega, że ​​nie ma „złego środka” na walkę z problemami mieszkaniowymi. Zamiast tego należy skupić się na regulacji cen czynszów i wzmocnieniu budownictwa socjalnego.

W Niemczech sytuacja w mieszkalnictwie socjalnym jest bardziej złożona. Po II wojnie światowej zaczęto tam wdrażać budownictwo socjalne, będące głównym środkiem kreowania przestrzeni życiowej. Pomimo tej długiej tradycji, w latach 80. i 90. sektor ten stanął w obliczu upadku, po którym w ostatnich latach nastąpiła reorganizacja wraz z odnowieniem finansowania. Jednakże Związek Przemysłu Mieszkaniowego w Niemczech przedstawia model wiedeński jako nieprzystający do niemieckich realiów, co utrudnia wymianę i współpracę w europejskich kwestiach mieszkaniowych, jak pokazano social-housing.de jest podsumowane.