Wien leiemodell: Leksjoner for München og EU?

Wien leiemodell: Leksjoner for München og EU?

Husleie i Wien er veldig populære og er betydelig billigere sammenlignet med mange store tyske byer. Mens leietakere i München må grave dypt i lommene – gjennomsnittsprisen per kvadratmeter er hele 19,60 euro – får wienere i snitt 10,50 euro per kvadratmeter (per august 2024). Merkur rapportert.

En EU-delegasjon har identifisert Wien som et positivt eksempel på vellykket sosial boligbygging. Byen viser seg å være en pioner i etableringen av rimelige boliger, med over 600 000 mennesker som bor i totalt 220 000 kommunale leiligheter og 200 000 offentlig subsidierte leiligheter. Over 60 % av Wiens befolkning nyter fordelene med subsidierte utleieleiligheter, noe som gjør byen til en modell for andre europeiske hovedsteder.

Historie og politikk for samfunnsbygging

Sosial boligbygging i Wien har en lang tradisjon som startet etter første verdenskrig. Mellom 1919 og 1934 ble det bygget 65 000 leiligheter i det såkalte "Røde Wien". Ordfører Michael Ludwig understreker den politiske kontinuiteten på dette området, ettersom sosialdemokratiske ordførere har styrt byens formuer siden fascismens tid. I motsetning til mange tyske byer hvor privatiseringer har komplisert boligmarkedet, har ingen kommunale boliger blitt privatisert i Wien, noe som blir sett på som en fordel ZDF dokumentert.

I 2024 anslås det at over 600 000 wienere bodde i fellesboliger, noe som fremmer mangfold og samhold i byen. Wien har heller ingen sosiale hot spots, noe som noen ganger bidrar til at den klassifiseres som den mest beboelige byen i verden, selv om tyske byer ikke er representert blant de ti beste. Men sosiale boliger står overfor utfordringer som økende byggekostnader og begrenset plass, mens renovering av eksisterende bygg ofte haster.

Gjeldende rammebetingelser

For å flytte inn i en subsidiert utleieleilighet i Wien, må single bevise at de har en årlig nettoinntekt på maksimalt 60 000 euro og har vært registrert i byen i minst to år. Disse kravene viser at Wien skaper klare rammer for å sikre tilgang til rimelige boliger. Men EU-komitéleder Irene Tinagli advarer om at det ikke finnes noen "sølvkule" i kampen mot boligproblemer. I stedet bør det fokuseres på regulering av leieprisene og styrking av boligsosiale.

I Tyskland er situasjonen i sosialboliger mer kompleks. Etter andre verdenskrig ble det satt i gang sosial boligbygging der som et sentralt tiltak for å skape boareal. Til tross for denne lange tradisjonen, sto sektoren overfor en nedgang på 1980- og 1990-tallet, etterfulgt av en omstilling de siste årene med fornyet finansiering. Sammenslutningen av boligindustrien i Tyskland fremstiller imidlertid Wien-modellen som uegnet for tysk virkelighet, noe som gjør utveksling og samarbeid om europeiske boligspørsmål vanskeligere, som vist social-housing.de er oppsummert.