Vienos nuomos modelis: pamokos Miunchenui ir ES?

Vienos nuomos modelis: pamokos Miunchenui ir ES?

Nuoma Vienoje yra labai populiari ir yra žymiai pigesnė, palyginti su daugeliu didžiųjų Vokietijos miestų. Kol nuomininkai Miunchene turi kištis į kišenes – vidutinė kvadratinio metro kaina ten siekia milžiniškus 19,60 euro – Vienos gyventojai vidutiniškai gauna 10,50 euro už kvadratinį metrą (2024 m. rugpjūčio mėn.). Merkurijus pranešė.

Europos Sąjungos delegacija Vieną įvardijo kaip teigiamą sėkmingo socialinio būsto pavyzdį. Miestas įrodo, kad yra įperkamo būsto kūrimo pradininkas – daugiau nei 600 000 žmonių gyvena iš viso 220 000 savivaldybės butų ir 200 000 valstybės subsidijuojamų butų. Daugiau nei 60 % Vienos gyventojų naudojasi subsidijuojamų nuomojamų butų privalumais, todėl miestas tampa pavyzdžiu kitoms Europos sostinėms.

Bendruomenės kūrimo istorija ir politika

Socialinių būstų statyba Vienoje turi senas tradicijas, prasidėjusias po Pirmojo pasaulinio karo. 1919–1934 m. vadinamojoje „Raudonojoje Vienoje“ buvo pastatyta 65 000 butų. Meras Michaelas Ludwigas pabrėžia politinį šios srities tęstinumą, nes socialdemokratiniai merai miesto turtus vairavo nuo fašizmo laikų. Priešingai nei daugelyje Vokietijos miestų, kur privatizavimas apsunkino būsto rinką, Vienoje nebuvo privatizuotas joks savivaldybių būstas, o tai vertinama kaip privalumas. ZDF dokumentuota.

Apskaičiuota, kad 2024 m. daugiau nei 600 000 Vienos gyventojų gyveno bendruomenės būstuose, o tai skatina miesto įvairovę ir sanglaudą. Viena taip pat neturi socialinių karštųjų taškų, o tai kartais prisideda prie jos priskyrimo labiausiai gyventi tinkamam miestui pasaulyje, nors Vokietijos miestai nėra atstovaujami dešimtuke. Tačiau socialinis būstas susiduria su tokiais iššūkiais kaip didėjančios statybos sąnaudos ir ribotas plotas, o esamus pastatus renovuoti dažnai reikia skubiai.

Dabartinės pagrindinės sąlygos

Norėdami persikelti į subsidijuojamą nuomojamą butą Vienoje, viengungiai turi įrodyti, kad jų metinės grynosios pajamos neviršija 60 000 eurų ir yra registruoti mieste mažiausiai dvejus metus. Šie reikalavimai rodo, kad Viena kuria aiškią sistemą, užtikrinančią prieigą prie įperkamo būsto. Tačiau ES komiteto pirmininkė Irene Tinagli perspėja, kad kovojant su būsto problemomis nėra „sidabrinės kulkos“. Vietoj to, didžiausias dėmesys turėtų būti skiriamas nuomos kainų reguliavimui ir socialinio būsto stiprinimui.

Vokietijoje padėtis socialinio būsto srityje yra sudėtingesnė. Po Antrojo pasaulinio karo čia buvo pradėta statyti socialinis būstas kaip pagrindinė gyvenamojo ploto kūrimo priemonė. Nepaisant šios senos tradicijos, devintajame ir dešimtajame dešimtmečiuose sektorius patyrė nuosmukį, o pastaraisiais metais atnaujintas finansavimas. Tačiau Vokietijos būsto pramonės asociacija Vienos modelį vaizduoja kaip netinkamą Vokietijos tikrovei, o tai apsunkina mainus ir bendradarbiavimą Europos būsto klausimais, kaip parodyta. socialinis būstas.de yra apibendrintas.