Bécsi bérleti modell: Leckék München és az EU számára?

Bécsi bérleti modell: Leckék München és az EU számára?

A bécsi bérleti díjak nagyon népszerűek, és lényegesen olcsóbbak sok német nagyvároshoz képest. Míg a müncheni bérlőknek mélyen a zsebükbe kell nyúlniuk – ott az átlagos négyzetméterár 19,60 euró –, a bécsiek átlagosan 10,50 eurót kapnak négyzetméterenként (2024 augusztusában). Higany jelentették.

Az Európai Unió delegációja Bécset a sikeres szociális lakhatás pozitív példájaként jelölte meg. A város úttörőnek bizonyul a megfizethető lakhatás kialakításában, összesen több mint 600 000 ember él összesen 220 000 önkormányzati lakásban és 200 000 államilag támogatott lakásban. Bécs lakosságának több mint 60%-a élvezi a támogatott bérlakások előnyeit, így a város mintakép más európai fővárosok számára.

A közösségépítés története és politikája

A bécsi szociális lakásépítésnek nagy hagyománya van, amely az első világháború után kezdődött. 1919 és 1934 között 65 000 lakás épült az úgynevezett „Vörös Bécsben”. Michael Ludwig polgármester hangsúlyozza a politikai folytonosságot ezen a területen, hiszen a szociáldemokrata polgármesterek a fasizmus óta irányítják a város sorsát. Sok német várossal ellentétben, ahol a privatizáció bonyolította a lakáspiacot, Bécsben egyetlen önkormányzati lakást sem privatizáltak, ami előnynek tekinthető. ZDF dokumentált.

2024-ben a becslések szerint több mint 600 000 bécsi lakott közösségi házban, ami elősegíti a város sokszínűségét és kohézióját. Bécsnek sincsenek társadalmi gócpontjai, ami olykor hozzájárul ahhoz, hogy a világ legélhetőbb városa közé sorolják, bár a német városok nem szerepelnek az első tízben. A szociális lakások azonban olyan kihívásokkal néznek szembe, mint az építési költségek növekedése és a korlátozott terület, miközben a meglévő épületek felújítása gyakran sürgős.

Jelenlegi keretfeltételek

Ahhoz, hogy egy támogatott bérlakásba költözhessen Bécsben, az egyedülállóknak igazolniuk kell, hogy éves nettó jövedelmük legfeljebb 60 ezer euró, és legalább két éve a városban laktak. Ezek a követelmények azt mutatják, hogy Bécs világos keretet hoz létre a megfizethető lakhatáshoz való hozzáférés biztosítására. Az EU bizottságának elnöke, Irene Tinagli azonban arra figyelmeztet, hogy nincs „ezüstgolyó” a lakhatási problémák elleni küzdelemben. Ehelyett a bérleti díjak szabályozására és a szociális lakások megerősítésére kell összpontosítani.

Németországban a szociális lakások helyzete összetettebb. A második világháború után az élettér megteremtésének központi intézkedéseként szociális lakásépítés indult ott. E hosszú hagyományok ellenére az ágazat hanyatláson ment keresztül az 1980-as és 1990-es években, amit az elmúlt években megújított finanszírozás követett. A németországi lakásipari szövetség azonban a bécsi modellt a német valóságnak nem megfelelőnek mutatja be, ami megnehezíti a cserét és az együttműködést az európai lakhatási kérdésekben, amint az látható. social-housing.de van összefoglalva.