Bečki model iznajmljivanja: Lekcije za München i EU?

Bečki model iznajmljivanja: Lekcije za München i EU?

Stanari u Beču vrlo su popularni i znatno su jeftiniji u usporedbi s mnogim većim njemačkim gradovima. Dok podstanari u Münchenu moraju duboko zavući u džep - prosječna cijena kvadrata ondje je vrtoglavih 19,60 eura - Bečani u prosjeku dobiju 10,50 eura po kvadratu (od kolovoza 2024.). Merkur prijavio.

Delegacija Europske unije označila je Beč kao pozitivan primjer uspješnog socijalnog stanovanja. Grad se pokazao kao pionir u stvaranju pristupačnog stanovanja, s više od 600.000 ljudi koji žive u ukupno 220.000 općinskih stanova i 200.000 javno subvencioniranih stanova. Preko 60% stanovništva Beča uživa u prednostima subvencioniranog najma stanova, što ovaj grad čini modelom za druge europske prijestolnice.

Povijest i politika izgradnje zajednice

Izgradnja socijalnog stanovanja u Beču ima dugu tradiciju koja je započela nakon Prvog svjetskog rata. Između 1919. i 1934. godine izgrađeno je 65.000 stanova u takozvanom “Crvenom Beču”. Gradonačelnik Michael Ludwig ističe politički kontinuitet na ovom području, budući da socijaldemokratski gradonačelnici upravljaju bogatstvom grada još od vremena fašizma. Za razliku od mnogih njemačkih gradova u kojima je privatizacija zakomplicirala stambeno tržište, u Beču nije privatiziran nijedan gradski stan, što se smatra prednošću ZDF dokumentirano.

Procjenjuje se da je 2024. više od 600.000 Bečana živjelo u stambenim zajednicama, što promiče raznolikost i koheziju u gradu. Beč također nema društvenih žarišta, što ponekad pridonosi njegovoj klasifikaciji kao najudobnijeg grada na svijetu, iako njemački gradovi nisu zastupljeni u prvih deset. No socijalno stanovanje suočeno je s izazovima kao što su sve veći troškovi izgradnje i ograničen prostor, dok je obnova postojećih zgrada često hitna.

Trenutačni okvirni uvjeti

Da bi se uselili u stan za subvencionirani najam u Beču, samci moraju dokazati da imaju godišnji neto prihod od najviše 60.000 eura i da su prijavljeni u gradu najmanje dvije godine. Ovi zahtjevi pokazuju da Beč stvara jasan okvir za osiguranje pristupa pristupačnom stanovanju. Ali predsjednica odbora EU Irene Tinagli upozorava da nema "srebrnog metka" u borbi protiv stambenih problema. Umjesto toga, fokus bi trebao biti na reguliranju cijena najma i jačanju socijalnog stanovanja.

U Njemačkoj je situacija u socijalnom stanovanju složenija. Nakon Drugog svjetskog rata ondje je pokrenuta socijalna stanogradnja kao središnja mjera stvaranja životnog prostora. Unatoč ovoj dugoj tradiciji, sektor se suočio s padom u 1980-ima i 1990-ima, nakon čega je posljednjih godina uslijedilo prestrojavanje uz ponovno financiranje. Međutim, Udruga stambene industrije u Njemačkoj bečki model prikazuje kao neprikladan za njemačku stvarnost, što otežava razmjenu i suradnju na europskim stambenim pitanjima, kako je prikazano socijalno-stanovanje.de je sažeto.