Modèle de location viennois : des leçons pour Munich et l’UE ?

Modèle de location viennois : des leçons pour Munich et l’UE ?

Les loyers à Vienne sont très populaires et nettement moins chers que dans de nombreuses grandes villes allemandes. Alors que les locataires de Munich doivent puiser profondément dans leurs poches - le prix moyen au mètre carré y est de 19,60 euros - les Viennois reçoivent en moyenne 10,50 euros le mètre carré (en août 2024). Mercure signalé.

Une délégation de l'Union européenne a identifié Vienne comme un exemple positif de logement social réussi. La ville se révèle être une pionnière dans la création de logements abordables, avec plus de 600 000 personnes vivant dans un total de 220 000 appartements municipaux et 200 000 appartements subventionnés par l'État. Plus de 60 % de la population de Vienne bénéficie des avantages des appartements locatifs subventionnés, faisant de la ville un modèle pour les autres capitales européennes.

Histoire et politique du développement communautaire

La construction de logements sociaux à Vienne a une longue tradition qui a commencé après la Première Guerre mondiale. Entre 1919 et 1934, 65 000 appartements ont été construits dans la « Vienne rouge ». Le maire Michael Ludwig souligne la continuité politique dans ce domaine, car les maires sociaux-démocrates dirigent la ville depuis l'époque du fascisme. Contrairement à de nombreuses villes allemandes où les privatisations ont compliqué le marché du logement, aucun logement municipal n'a été privatisé à Vienne, ce qui est considéré comme un avantage. ZDF documenté.

En 2024, on estime que plus de 600 000 Viennois vivaient dans des logements sociaux, ce qui favorise la diversité et la cohésion de la ville. Vienne ne dispose pas non plus de points chauds sociaux, ce qui contribue parfois à son classement comme ville la plus agréable à vivre au monde, même si les villes allemandes ne sont pas représentées dans le top dix. Mais le logement social est confronté à des défis tels que la hausse des coûts de construction et un espace limité, tandis que la rénovation des bâtiments existants est souvent urgente.

Conditions cadres actuelles

Pour emménager dans un appartement en location subventionnée à Vienne, les célibataires doivent prouver qu'ils disposent d'un revenu annuel net d'un maximum de 60 000 euros et qu'ils sont enregistrés dans la ville depuis au moins deux ans. Ces exigences montrent que Vienne crée un cadre clair pour garantir l'accès à un logement abordable. Mais la présidente de la commission européenne, Irene Tinagli, prévient qu'il n'existe pas de « solution miracle » dans la lutte contre les problèmes de logement. L’accent devrait plutôt être mis sur la régulation des prix des loyers et le renforcement du logement social.

En Allemagne, la situation du logement social est plus complexe. Après la Seconde Guerre mondiale, la construction de logements sociaux y a été lancée comme mesure centrale pour créer de l'espace de vie. Malgré cette longue tradition, le secteur a connu un déclin dans les années 1980 et 1990, suivi d'un réalignement ces dernières années avec un financement renouvelé. Cependant, l'Association du secteur du logement en Allemagne décrit le modèle de Vienne comme inadapté à la réalité allemande, ce qui rend plus difficiles les échanges et la coopération sur les questions européennes de logement, comme le montre logement-social.de est résumé.