Wienin vuokramalli: Oppitunteja Münchenille ja EU:lle?

Wienin vuokramalli: Oppitunteja Münchenille ja EU:lle?

Vuokrat Wienissä ovat erittäin suosittuja ja huomattavasti halvempia verrattuna moniin Saksan suuriin kaupunkeihin. Kun Münchenissä vuokralaisten on kaivettava taskuihinsa - keskimääräinen neliöhinta siellä on huimat 19,60 euroa - wieniläiset saavat keskimäärin 10,50 euroa neliömetriltä (elokuussa 2024). Merkurius raportoitu.

Euroopan unionin valtuuskunta on määritellyt Wienin myönteiseksi esimerkiksi onnistuneesta sosiaalisesta asumisesta. Kaupunki on osoittautumassa edelläkävijäksi kohtuuhintaisten asuntojen luomisessa, sillä yli 600 000 ihmistä asuu yhteensä 220 000 kunnallisessa asunnossa ja 200 000 julkisesti tuetussa asunnossa. Yli 60 % Wienin väestöstä nauttii tuettujen vuokra-asuntojen eduista, mikä tekee kaupungista mallin muille Euroopan pääkaupungeille.

Yhteisön rakentamisen historia ja politiikka

Sosiaalisen asuntorakentamisen Wienissä on pitkät perinteet, jotka alkoivat ensimmäisen maailmansodan jälkeen. Vuosina 1919-1934 niin sanotussa "Punaisessa Wienissä" rakennettiin 65 000 asuntoa. Pormestari Michael Ludwig korostaa poliittista jatkuvuutta tällä alueella, sillä sosiaalidemokraattiset pormestarit ovat ohjanneet kaupungin omaisuutta fasismin ajoista lähtien. Toisin kuin monissa Saksan kaupungeissa, joissa yksityistäminen on monimutkaistanut asuntomarkkinoita, Wienissä ei ole yksityistetty kunnallisia asuntoja, mikä nähdään eduna. ZDF dokumentoitu.

Vuonna 2024 yli 600 000 wieniläistä asui yhteisöasunnossa, mikä edistää kaupungin monimuotoisuutta ja yhteenkuuluvuutta. Wienissä ei myöskään ole sosiaalisia hot spotteja, mikä joskus vaikuttaa sen luokitteluun maailman asuttavimmaksi kaupungiksi, vaikka Saksan kaupungit eivät olekaan edustettuina kymmenen parhaan joukossa. Mutta sosiaalinen asunto kohtaa haasteita, kuten nousevat rakennuskustannukset ja rajallinen tila, kun taas olemassa olevien rakennusten kunnostaminen on usein kiireellistä.

Nykyiset puiteehdot

Muuttaakseen tuettuun vuokra-asuntoon Wienissä sinkkujen on todistettava, että heillä on enintään 60 000 euron vuotuiset nettotulot ja että he ovat olleet kaupungissa vähintään kaksi vuotta. Nämä vaatimukset osoittavat, että Wien luo selkeät puitteet kohtuuhintaisten asuntojen saatavuuden varmistamiseksi. EU-komitean puheenjohtaja Irene Tinagli kuitenkin varoittaa, ettei asuntoongelmien torjunnassa ole "hopealuoteja". Sen sijaan tulisi keskittyä vuokrahintojen säätelyyn ja sosiaalisen asumisen vahvistamiseen.

Saksassa sosiaalisen asumisen tilanne on monimutkaisempi. Toisen maailmansodan jälkeen siellä aloitettiin sosiaalinen asuntorakentaminen keskeisenä elintilan luomistoimenpiteenä. Tästä pitkästä perinteestä huolimatta ala joutui taantumaan 1980- ja 1990-luvuilla, mitä seurasi viime vuosina uudelleensuuntautuminen ja uusittu rahoitus. Saksan asuntoteollisuusliitto kuitenkin kuvailee Wienin mallia saksalaiseen todellisuuteen sopimattomaksi, mikä vaikeuttaa vaihtoa ja yhteistyötä eurooppalaisissa asuntokysymyksissä, kuten on osoitettu. social-housing.de on tiivistetty.