Μοντέλο ενοικίασης Βιέννης: Μαθήματα για το Μόναχο και την ΕΕ;

Μοντέλο ενοικίασης Βιέννης: Μαθήματα για το Μόναχο και την ΕΕ;

Τα ενοίκια στη Βιέννη είναι πολύ δημοφιλή και είναι σημαντικά φθηνότερα σε σύγκριση με πολλές μεγάλες γερμανικές πόλεις. Ενώ οι ενοικιαστές στο Μόναχο πρέπει να σκάψουν βαθιά στις τσέπες τους - η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 19,60 ευρώ - οι Βιεννέζοι λαμβάνουν κατά μέσο όρο 10,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (από τον Αύγουστο του 2024). Υδράργυρος αναφέρθηκε.

Μια αντιπροσωπεία της Ευρωπαϊκής Ένωσης έχει αναγνωρίσει τη Βιέννη ως θετικό παράδειγμα επιτυχημένης κοινωνικής στέγασης. Η πόλη αποδεικνύεται πρωτοπόρος στη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών, με πάνω από 600.000 άτομα να ζουν σε συνολικά 220.000 δημοτικά διαμερίσματα και 200.000 δημόσια επιχορηγούμενα διαμερίσματα. Πάνω από το 60% του πληθυσμού της Βιέννης απολαμβάνει τα πλεονεκτήματα των επιδοτούμενων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, καθιστώντας την πόλη πρότυπο για άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.

Ιστορία και πολιτική της οικοδόμησης κοινότητας

Η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στη Βιέννη έχει μακρά παράδοση που ξεκίνησε μετά τον Πρώτο Παγκόσμιο Πόλεμο. Μεταξύ 1919 και 1934, χτίστηκαν 65.000 διαμερίσματα στη λεγόμενη «Κόκκινη Βιέννη». Ο δήμαρχος Michael Ludwig τονίζει την πολιτική συνέχεια σε αυτόν τον τομέα, καθώς οι σοσιαλδημοκράτες δήμαρχοι καθοδηγούν τις τύχες της πόλης από την εποχή του φασισμού. Σε αντίθεση με πολλές γερμανικές πόλεις όπου οι ιδιωτικοποιήσεις έχουν περιπλέξει την αγορά κατοικίας, καμία δημοτική κατοικία δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί στη Βιέννη, κάτι που θεωρείται πλεονέκτημα ZDF τεκμηριωμένη.

Το 2024, υπολογίζεται ότι πάνω από 600.000 Βιεννέζοι ζούσαν σε κοινοτικές κατοικίες, κάτι που προάγει την ποικιλομορφία και τη συνοχή στην πόλη. Η Βιέννη επίσης δεν έχει κοινωνικά hot spots, κάτι που μερικές φορές συμβάλλει στην κατάταξή της ως η πιο βιώσιμη πόλη στον κόσμο, αν και οι γερμανικές πόλεις δεν εκπροσωπούνται στην πρώτη δεκάδα. Ωστόσο, η κοινωνική στέγαση αντιμετωπίζει προκλήσεις όπως το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και ο περιορισμένος χώρος, ενώ η ανακαίνιση υφιστάμενων κτιρίων είναι συχνά επείγουσα.

Τρέχουσες συνθήκες πλαισίου

Για να μετακομίσουν σε ένα επιδοτούμενο διαμέρισμα ενοικίασης στη Βιέννη, οι άγαμοι πρέπει να αποδείξουν ότι έχουν ετήσιο καθαρό εισόδημα το πολύ 60.000 ευρώ και έχουν εγγραφεί στην πόλη για τουλάχιστον δύο χρόνια. Αυτές οι απαιτήσεις δείχνουν ότι η Βιέννη δημιουργεί ένα σαφές πλαίσιο για τη διασφάλιση της πρόσβασης σε οικονομικά προσιτή στέγαση. Ωστόσο, η πρόεδρος της επιτροπής της ΕΕ Irene Tinagli προειδοποιεί ότι δεν υπάρχει «ασημένια σφαίρα» στον αγώνα κατά των προβλημάτων στέγασης. Αντίθετα, θα πρέπει να δοθεί έμφαση στη ρύθμιση των τιμών των ενοικίων και στην ενίσχυση των κοινωνικών κατοικιών.

Στη Γερμανία η κατάσταση στην κοινωνική στέγαση είναι πιο περίπλοκη. Μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, ξεκίνησε εκεί η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών ως κεντρικό μέτρο για τη δημιουργία ζωτικού χώρου. Παρά τη μακρά αυτή παράδοση, ο τομέας αντιμετώπισε πτώση τις δεκαετίες του 1980 και του 1990, ακολουθούμενη από αναδιάταξη τα τελευταία χρόνια με ανανεωμένη χρηματοδότηση. Ωστόσο, ο Σύνδεσμος της Οικιστικής Βιομηχανίας στη Γερμανία απεικονίζει το μοντέλο της Βιέννης ως ακατάλληλο για τη γερμανική πραγματικότητα, γεγονός που δυσκολεύει την ανταλλαγή και τη συνεργασία σε ευρωπαϊκά στεγαστικά ζητήματα, όπως φαίνεται κοινωνικο-κατοικία.de συνοψίζεται.