Wien lejemodel: Lektioner for München og EU?

Wien lejemodel: Lektioner for München og EU?

Huslejer i Wien er meget populære og er væsentligt billigere sammenlignet med mange større tyske byer. Mens lejere i München skal grave dybt i deres lommer - den gennemsnitlige kvadratmeterpris er hele 19,60 euro - får wienerne i gennemsnit 10,50 euro pr. kvadratmeter (pr. august 2024). Merkur rapporteret.

En EU-delegation har udpeget Wien som et positivt eksempel på succesrige socialt boligbyggeri. Byen viser sig at være en pioner inden for skabelsen af ​​billige boliger, med over 600.000 mennesker, der bor i i alt 220.000 kommunale lejligheder og 200.000 offentligt støttede lejligheder. Over 60 % af Wiens befolkning nyder godt af fordelene ved subsidierede lejelejligheder, hvilket gør byen til en model for andre europæiske hovedstæder.

Samfundsopbygnings historie og politik

Socialt boligbyggeri i Wien har en lang tradition, der begyndte efter Første Verdenskrig. Mellem 1919 og 1934 blev der bygget 65.000 lejligheder i det såkaldte "Røde Wien". Borgmester Michael Ludwig understreger den politiske kontinuitet på dette område, da socialdemokratiske borgmestre har styret byens formuer siden fascismens tid. I modsætning til mange tyske byer, hvor privatiseringer har kompliceret boligmarkedet, er ingen kommunale boliger blevet privatiseret i Wien, hvilket ses som en fordel. ZDF dokumenteret.

I 2024 anslås det, at over 600.000 wienere boede i fællesboliger, hvilket fremmer mangfoldighed og sammenhængskraft i byen. Wien har heller ingen sociale hot spots, hvilket nogle gange bidrager til dens klassificering som den mest beboelige by i verden, selvom tyske byer ikke er repræsenteret i top ti. Men almene boliger står over for udfordringer som stigende byggeomkostninger og begrænset plads, mens renovering af eksisterende bygninger ofte haster.

Nuværende rammebetingelser

For at flytte ind i en subsidieret lejelejlighed i Wien skal singler bevise, at de har en årlig nettoindkomst på maksimalt 60.000 euro og har været registreret i byen i mindst to år. Disse krav viser, at Wien skaber klare rammer for at sikre adgang til billige boliger. Men EU-komitéformand Irene Tinagli advarer om, at der ikke er nogen "sølvkugle" i kampen mod boligproblemer. I stedet bør der fokuseres på at regulere huslejepriserne og styrke de sociale boliger.

I Tyskland er situationen inden for socialt boligbyggeri mere kompleks. Efter Anden Verdenskrig blev socialt boligbyggeri igangsat dér som en central foranstaltning for at skabe boligareal. På trods af denne lange tradition stod sektoren over for et fald i 1980'erne og 1990'erne, efterfulgt af en omlægning i de senere år med fornyet finansiering. Sammenslutningen for boligindustrien i Tyskland fremstiller imidlertid Wien-modellen som uegnet til den tyske virkelighed, hvilket gør udveksling og samarbejde om europæiske boligspørgsmål vanskeligere, som vist. social-housing.de er opsummeret.