Виенски модел под наем: Уроци за Мюнхен и ЕС?

Виенски модел под наем: Уроци за Мюнхен и ЕС?

Наемите във Виена са много популярни и са значително по-евтини в сравнение с много големи германски градове. Докато наемателите в Мюнхен трябва да бръкнат дълбоко в джобовете си - средната цена на квадратен метър там е колосалните 19,60 евро - виенчани получават средно 10,50 евро на квадратен метър (към август 2024 г.). Меркурий докладвани.

Делегация на Европейския съюз определи Виена като положителен пример за успешни социални жилища. Градът се доказва като пионер в създаването на достъпни жилища, като над 600 000 души живеят в общо 220 000 общински апартамента и 200 000 публично субсидирани апартамента. Над 60% от населението на Виена се радва на предимствата на субсидираните апартаменти под наем, което прави града модел за други европейски столици.

История и политика на изграждане на общност

Строителството на социални жилища във Виена има дълга традиция, започнала след Първата световна война. Между 1919 и 1934 г. в така наречената „Червена Виена“ са построени 65 000 апартамента. Кметът Михаел Лудвиг подчертава политическата приемственост в тази област, тъй като социалдемократическите кметове управляват съдбата на града от времето на фашизма. За разлика от много германски градове, където приватизацията усложни жилищния пазар, във Виена не са приватизирани общински жилища, което се смята за предимство ZDF документиран.

През 2024 г. се изчислява, че над 600 000 виенчани са живели в общински жилища, което насърчава многообразието и сплотеността в града. Виена също няма социални горещи точки, което понякога допринася за класифицирането й като най-добрия за живеене град в света, въпреки че германските градове не са представени в челната десетка. Но социалните жилища са изправени пред предизвикателства като нарастващи разходи за строителство и ограничено пространство, докато обновяването на съществуващи сгради често е спешно.

Актуални рамкови условия

За да се преместят в субсидиран апартамент под наем във Виена, необвързаните трябва да докажат, че имат годишен нетен доход от максимум 60 000 евро и са регистрирани в града от поне две години. Тези изисквания показват, че Виена създава ясна рамка за осигуряване на достъп до жилища на достъпни цени. Но председателят на комисията на ЕС Ирен Тинали предупреждава, че няма „сребърен куршум“ в борбата с жилищните проблеми. Вместо това фокусът трябва да бъде върху регулирането на цените на наемите и укрепването на социалните жилища.

В Германия ситуацията със социалните жилища е по-сложна. След Втората световна война там започва социално жилищно строителство като основна мярка за създаване на жизнено пространство. Въпреки тази дълга традиция, секторът е изправен пред спад през 80-те и 90-те години на миналия век, последван от пренасочване през последните години с подновено финансиране. Асоциацията на жилищната индустрия в Германия обаче описва модела на Виена като неподходящ за германската действителност, което затруднява обмена и сътрудничеството по европейските жилищни въпроси, както е показано social-housing.de е обобщено.