نموذج الإيجار في فيينا: دروس لميونيخ والاتحاد الأوروبي؟

نموذج الإيجار في فيينا: دروس لميونيخ والاتحاد الأوروبي؟

تحظى الإيجارات في فيينا بشعبية كبيرة وهي أرخص بكثير مقارنة بالعديد من المدن الألمانية الكبرى. في حين يتعين على المستأجرين في ميونيخ أن ينفقوا أموالهم بشكل كبير - يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع هناك 19.60 يورو - يحصل سكان فيينا على متوسط ​​10.50 يورو للمتر المربع (اعتبارًا من أغسطس 2024). الزئبق ذكرت.

وقد حدد وفد من الاتحاد الأوروبي فيينا كمثال إيجابي للإسكان الاجتماعي الناجح. تثبت المدينة أنها رائدة في إنشاء مساكن ميسورة التكلفة، حيث يعيش أكثر من 600000 شخص في إجمالي 220000 شقة بلدية و200000 شقة مدعومة من القطاع العام. يتمتع أكثر من 60% من سكان فيينا بمزايا استئجار الشقق المدعومة، مما يجعل المدينة نموذجًا للعواصم الأوروبية الأخرى.

تاريخ وسياسة بناء المجتمع

إن بناء المساكن الاجتماعية في فيينا له تقليد طويل بدأ بعد الحرب العالمية الأولى. بين عامي 1919 و1934، تم بناء 65 ألف شقة في ما يسمى بـ "فيينا الحمراء". يؤكد العمدة مايكل لودفيج على الاستمرارية السياسية في هذا المجال، حيث كان رؤساء البلديات الديمقراطيون الاشتراكيون يديرون ثروات المدينة منذ زمن الفاشية. وعلى النقيض من العديد من المدن الألمانية حيث أدت عمليات الخصخصة إلى تعقيد سوق الإسكان، لم تتم خصخصة أي مسكن بلدي في فيينا، وهو ما يُنظر إليه على أنه ميزة زد دي إف موثقة.

في عام 2024، تشير التقديرات إلى أن أكثر من 600000 من سكان فيينا يعيشون في مساكن مجتمعية، مما يعزز التنوع والتماسك في المدينة. كما لا يوجد في فيينا مناطق ساخنة اجتماعية، مما يساهم في بعض الأحيان في تصنيفها كأكثر المدن ملاءمة للعيش في العالم، على الرغم من عدم تمثيل المدن الألمانية في المراكز العشرة الأولى. لكن الإسكان الاجتماعي يواجه تحديات مثل ارتفاع تكاليف البناء ومحدودية المساحة، في حين أن تجديد المباني القائمة غالبا ما يكون أمرا ملحا.

الظروف الإطارية الحالية

ومن أجل الانتقال إلى شقة للإيجار مدعومة في فيينا، يجب على العزاب إثبات أن لديهم دخل سنوي صافي بحد أقصى 60 ألف يورو وأنهم مسجلون في المدينة لمدة عامين على الأقل. تظهر هذه المتطلبات أن فيينا تعمل على إنشاء إطار واضح لضمان الوصول إلى السكن بأسعار معقولة. لكن رئيسة لجنة الاتحاد الأوروبي إيرين تيناجلي تحذر من عدم وجود "حل سحري" في المعركة ضد مشاكل الإسكان. وبدلا من ذلك، ينبغي التركيز على تنظيم أسعار الإيجارات وتعزيز الإسكان الاجتماعي.

أما في ألمانيا، فإن وضع الإسكان الاجتماعي أكثر تعقيدًا. بعد الحرب العالمية الثانية، بدأ بناء المساكن الاجتماعية هناك كإجراء مركزي لخلق مساحة للعيش. وعلى الرغم من هذا التقليد الطويل، واجه القطاع تراجعا في الثمانينيات والتسعينيات، أعقبه إعادة تنظيم في السنوات الأخيرة مع تجديد التمويل. لكن رابطة صناعة الإسكان في ألمانيا تصور نموذج فيينا على أنه غير مناسب للواقع الألماني، مما يجعل التبادل والتعاون في قضايا الإسكان الأوروبية أكثر صعوبة، كما هو موضح. Social-housing.de تم تلخيصه.