Freno di prezzo in affitto in Austria: risparmi da miliardi di dollari per gli inquilini 2025!

Freno di prezzo in affitto in Austria: risparmi da miliardi di dollari per gli inquilini 2025!

Mariahilf, Österreich - Cosa sta succedendo in termini di vita economica a Vienna? Il 2 giugno 2025, una conferenza stampa con il nuovo portavoce dell'edificio residenziale di Spö Elke Hanel-Torsch e il vice cancelliere Andreas Babler causarono una sensazione. L'attenzione urgente era sull'argomento degli aumenti degli affitti nell'area regolamentata, che, secondo Hanel-Torsch, erano ora "intercettati". La linea ufficiale prevede un freno di prezzo di noleggio per tenere d'occhio i costi crescenti. Dal 2010, gli affitti in Austria sono aumentati di un enorme 70,3 per cento, di cui il 25 percento solo negli ultimi due anni. Ciò porta molti inquilini in una situazione precaria, motivo per cui Babler ha commesso: il prossimo aumento degli affitti del 3,16 per cento deve essere prevenuto.

Uno sguardo ai numeri mostra che gli inquilini in Austria hanno risparmiato un totale di 138 milioni di euro nel 2023 attraverso le misure del governo. In particolare, ciò significa che un inquilino di un vecchio edificio con un affitto mensile di 700 euro può ottenere quasi 1.000 euro di risparmio entro il 2027. Ma non tutte le aree di noleggio beneficiano immediatamente, il mercato immobiliare libero non ha ancora beneficiato di queste misure. Ad esempio, gli affitti in vecchi appartamenti edifici, comunitari e cooperativi devono attendere fino al 2024 fino a quando non sono valorizzati.

Misure pianificate per la regolamentazione dei prezzi di noleggio

Gli attuali piani del governo non includono solo il freno dei prezzi di noleggio per i prossimi anni, ma anche un'estensione della limitazione minima dei contratti di noleggio a cinque anni. Finora, il periodo minimo è stato di tre anni, che secondo Hanel-Torsch ha una pressione sugli inquilini. Una fermata del prezzo di noleggio sarebbe una buona notizia per gli inquilini, poiché oltre il 70 percento di loro potrebbe trarne beneficio. In particolare a Vienna, il 77 percento degli inquilini beneficia di queste misure, mentre è solo il 49 percento in Vorarlberg.

I piani di riforma prevedono anche che gli affitti potrebbero aumentare del 2 % nei prossimi due anni. Un altro punto significativo è l'armonizzazione della legge di locazione, che si rivolge anche agli affitti commerciali al fine di mantenerli in modo finanziariamente. Tuttavia, i critici criticano che la legge di locazione in Austria è troppo frammentata, il che non rende la situazione più facile per molti inquilini.

Critica e sfide

Il nuovo regolamento non solo soddisfa l'approvazione. L'Associazione austriaca della gestione immobiliare (ÖVI) ha espresso una forte critica alla conferenza stampa e ha messo in discussione le cifre presentate. Si sottolinea che le linee guida sono state congelate dal 2023, il che potrebbe vacillare i piani. Domande sui sistemi di riscaldamento, la certezza legale e la gamma di appartamenti sono rimasti finora senza risposta.

Un punto aggiuntivo infastidisce molti inquilini ed esperti: le nuove normative sul freno dei prezzi di noleggio si applicano solo a tutti gli affitti di categoria e linee guida, nonché per appartamenti cooperativi e comunitari. Nuovi edifici sono esclusi qui, un fatto che è enfatizzato dai MPS NEOS. Questo sviluppo si riflette anche negli attuali costi abitativi, che per molte famiglie rivendicano una parte significativa del loro reddito e che sono inoltre sottolineate dall'elevata inflazione. Secondo un'analisi delle statistiche in Austria, quest'area include tutti gli aspetti finanziari della vita, dai costi operativi ai costi energetici.

Mentre il governo sta cercando di stabilizzare il mercato immobiliare e tenere sotto controllo gli affitti, resta da vedere se le misure pianificate portano effettivamente il successo desiderato. Le riforme avviate da Babler e Hanel-Torsch sono il primo passo per una lunga strada per vivere più convenienti in Austria.

Gli sviluppi nella zona giorno sono chiaramente un ferro caldo. L'associazione degli inquilini offre già esami gratuiti di contratti di noleggio e prezzi degli affitti per offrire alle persone colpite in questa situazione tesa. Le prossime settimane e mesi mostreranno se le misure adottate sono sufficienti per domare effettivamente i costi di alloggi in aumento. È chiaro: c'è ancora molto!