Vienoje didėja būsto trūkumas: nuomos kainos virš 20 eurų už kvadratinį metrą!

Vienoje didėja būsto trūkumas: nuomos kainos virš 20 eurų už kvadratinį metrą!

Gražiame Vienos mieste būsto trūkumas dramatišką piką pasieks 2025 m. Tai atsispindi ne tik sumažėjusiu naujų gyvenamųjų namų statybos projektų skaičiumi, bet ir kylančiomis nuomos kainomis, kurios dabar siekia per 20 eurų už kvadratinį metrą. Šie įvykiai buvo žiniasklaidos dėmesio centre, ypač nuo pirmųjų Vienos būsto rinkos vertinimų, kurie atskleidė neapibrėžtas politines ir ekonomines sąlygas. Exchange Express praneša, kad naujų butų Vienoje 2025 m. pirmąjį pusmetį bus baigta tik 10 tūkst. Tai trečdaliu mažiau, palyginti su praėjusiais metais. Ekspertai baiminasi, kad privačiai finansuojamų nuomojamų butų skaičius gali sumažėti net per 50 procentų iki vos 4700.

Situaciją dar labiau apsunkina smarkiai augančios statybos sąnaudos, kurios nuo 2010 m. išaugo beveik 50 procentų. Dėl šių milžiniškų išlaidų kartu su didelėmis palūkanų normomis ir ilgais patvirtinimo procesais daugelis vystytojų susilaiko nuo pastatų projektų. Todėl politiniai veikėjai ragina imtis skubių reformų, kad būtų pagerintos galimybės gauti bendruomenės būstą, ir įsteigti specialius būsto indėlių fondus, kurie palengvintų gyventojų naštą. wien.gv.at pabrėžia, kad, laimei, subsidijuojamų naujų pastatų nuomos kainos yra gerokai mažesnės už rinkos lygį, o maksimali vertė 2025 m. yra 6,35 euro už kvadratinį metrą (plius eksploatavimo išlaidos). SMART butams viršutinė riba yra net 4,76 euro.

Nuomos sprogimas privatiems asmenims

Tačiau įprastų butų nuomos kainos Vienoje rodo didėjančią tendenciją. Vidutinė nuomos kaina jau siekia 19,93 euro už kvadratinį metrą, o tai per metus atitinka 7,6 proc. Analitikai praneša net 9 proc. padidėjimą iki vidutiniškai 20,42 euro. Imuniteto skaičiuoklė paaiškina, kad maži butai iki 50 kvadratinių metrų, ypač tokiuose rajonuose kaip Hernals ar Ottakring, jau kainuoja daugiau nei 20 eurų už kvadratinį metrą.

Ypač jaunimas susiduria su neįveikiamu iššūkiu. Daugeliui žmonių svajonė turėti nuosavą butą tampa iliuzija. Taip pat galima pastebėti, kad plėtotojai vis dažniau planuojamus nuomos projektus parduoda kaip daugiabučius, o tai dar labiau apsunkina situaciją būsto nuomos rinkoje. 60 kvadratinių metrų butas dabar per mėnesį kainuoja per 1200 eurų, o tai daugeliui neįperka.

Žvilgsnis į ateitį

Ateitis atrodo niūri dėl aukštų palūkanų, biurokratijos ir mažėjančios naujų statybų veiklos. Vienos prekybos rūmai perspėja apie rimtą krizę ir ragina politikus mažinti biurokratines kliūtis ir nedelsiant imtis priemonių, kad būtų užkirstas kelias gresiančiam socialiniam būsto rinkos susiskaldymui. Prognozės rodo, kad 2026 m. Austrija užfiksuos dar mažiau nei 50 000 užbaigimų visoje šalyje, o tai yra istorinis žemumas. Exchange Express pabrėžia, kad be aiškių priemonių daugiau nei 60 procentų Vienos gyventojų, gyvenančių socialiniuose būstuose, galėtų nukentėti nuo atotrūkio tarp turtingųjų ir vargšų.