Le marché immobilier autrichien : un nouvel espoir après la période glaciaire !

Le marché immobilier autrichien : un nouvel espoir après la période glaciaire !

La période froide sur le marché immobilier autrichien semble enfin terminée. Avec une demande croissante et des prix stables, l’espoir renaît pour les acheteurs et les investisseurs. Comment nouvelles ponctuelles Selon des rapports, deux tiers des acteurs du marché sont désormais optimistes pour les trois prochaines années. Les résultats d'une enquête d'IMMOunited montrent que 87 pour cent des investisseurs internationaux considèrent l'Autriche comme une destination attrayante, soit une augmentation significative de 26 pour cent par rapport à l'année précédente.

Après avoir baissé depuis le troisième trimestre 2022, les prix se stabilisent désormais progressivement. Les experts s'attendent à une augmentation modérée de 0,5 pour cent pour 2025, qui pourrait atteindre jusqu'à 3 pour cent par an à partir de 2026. Cette tendance est particulièrement claire à Vienne, où la demande de copropriétés a augmenté de 23 pour cent au premier semestre 2025. L'évolution récente des prix se caractérise également par une baisse des prix de l'immobilier résidentiel de 1,6 pour cent en 2023 et une nouvelle baisse de 2,1 pour cent en 2024, principalement en raison de la baisse des taux d'intérêt. et un environnement de marché passionnant.

Croissance malgré les défis

L’expiration de la réglementation stricte KIM et les taux d’intérêt plus bas disponibles depuis mi-2024 améliorent les possibilités de financement. Néanmoins, le nouveau bâtiment tremble. Les prévisions suggèrent que moins de 50 000 nouvelles unités résidentielles seront créées dans les années à venir, soit une baisse drastique par rapport aux plus de 70 000 achèvements en 2022 et 2023. Cette pénurie d'offre pourrait encore accroître la pression sur les prix dans les zones métropolitaines, ce qui pose des défis majeurs à de nombreux ménages.

Le gouvernement fédéral apporte désormais son aide avec un programme complet de logement. Cela comprend deux milliards d'euros, dont un milliard d'euros pour 20 000 nouveaux appartements aidés, la rénovation de 5 000 logements existants et la suppression des frais de cadastre pour les premiers 500 000 euros du prix d'achat. Vienne introduit également de nouvelles réglementations en matière de construction qui stipulent un quota de deux tiers pour les logements subventionnés, ce qui est une bonne nouvelle pour de nombreux acheteurs potentiels.

Hausses de prix sur le marché locatif

En ce qui concerne les loyers, on observe une nette tendance à la hausse. À Vienne notamment, les locataires doivent s'attendre à des hausses de prix supérieures à la moyenne pour les nouveaux contrats. Alors que les prix des loyers sur le marché libre augmentent, les prix des appartements stagnent dans certains cas. Les rendements locatifs affichent une augmentation malgré la baisse des prix de l’immobilier, ce qui suggère que les investisseurs continuent de parier sur le marché immobilier.

Il est intéressant de noter qu’il existe également des différences régionales sur le marché immobilier. Fort Infina Par exemple, les prix augmentent considérablement à Salzbourg, où les prix des loyers augmentent également fortement. En Haute-Autriche, en revanche, des augmentations des copropriétés peuvent être observées dans certains quartiers, tandis que d'autres régions enregistrent des augmentations modérées des prix des loyers. La dynamique actuelle des prix dans les grandes villes est également alimentée par la montée en puissance des critères ESG, qui deviennent de plus en plus standard.

Dans l'ensemble, le marché immobilier autrichien reste passionnant et prometteur. Avec des décisions politiques conçues pour faire progresser rapidement les projets de logements subventionnés et des conditions de marché changeantes, les acheteurs et les vendeurs peuvent s’attendre à un marché immobilier dynamique au cours des prochaines années. Pour plus d'informations sur l'évolution des prix, nous vous recommandons de consulter immopreise.at.