GBV 新老板 Gehbauer 要求为每个人提供经济适用房！

GBV 新老板 Gehbauer 要求为每个人提供经济适用房！

2025 年 6 月 6 日，Michael Gehbauer 就任奥地利非营利建筑协会 (GBV) 主席，并发出明确信息：“我们迫切需要创造额外的、负担得起的生活空间。”他重点关注了 GBV 作为房地产市场稳定因素的重要作用。格鲍尔紧急呼吁政治家支持这一使命，并呼吁有针对性地提供住房资金。格鲍尔在就职演说中表示：“人们期望这笔捐款将用于建造经济适用房。”这一要求并非巧合，因为许多城市中心的住房短缺是真实而紧迫的。

当前的一个 学习 经济研究所（WIFO）的研究首次清楚地证明了非营利性住房建设的价格抑制效应。 GBV 份额增加 10% 可使不受管制的租金每平方米减少 30 至 40 美分。对于 70 平方米的租户来说，每年可节省 250 至 340 欧元。由此可见，GBV在当前紧张的住房形势下发挥的作用有多么重要。

通过非营利性住房实现稳定

研究结果显示，自20世纪60年代以来，GBV对提高生活质量做出了决定性贡献。以维也纳为例，可以看出，GBV部门的设备齐全的公寓比例比私人租赁部门高出19%。这与稳定和经济适用住房的趋势密切相关，因为 GBV 的租金价格持平，而营利性提供商的价格往往波动很大。

令人惊讶的是，与不受监管的租金相比，GBV 份额较高的地区的价差也较低。这种稳定性对于奥地利东部的农村和人口稠密地区尤其重要。在城市地区，GBV 和营利性提供商之间的竞争更加激烈，但 GBV 带来了显着的效率和质量改进。

挑战依然存在

但研究也显示出明显的挑战：在过去二十年中，不受监管的私人住宅市场大幅增长，给 GBV 的价格抑制效应带来了压力。尽管私人租赁公寓的买家也受益于竞争的转变，但租赁市场的平衡却很脆弱。 2020 年，维也纳非盈利租赁公寓（包括 GBV 和市政公寓）的比例上升至 43%。这一发展是由经济适用房需求不断增长推动的，尤其是单身家庭的增加。

维也纳的人口不断增长，而平均家庭规模却在减少。面向未来、兼顾住房建设和人口结构变化的住房政策的必要性日益明显。这 学习 再次强调了这一紧迫的挑战，并表明了 GBV 作为非营利提供者在住房建设中的作用是多么重要。

总之，这表明非营利部门在创造经济适用房方面发挥着关键作用。鉴于当前的事态发展，政治家和社会必须找到应对房地产市场日益严峻的挑战的答案。因为正如盖鲍尔所说：“有些事情正在发生。”