Nya GBV-chefen Gehbauer kräver prisvärda bostäder för alla!

Nya GBV-chefen Gehbauer kräver prisvärda bostäder för alla!

Den 6 juni 2025 tillträdde Michael Gehbauer sin nya position som ordförande för den österrikiska föreningen för ideella byggföreningar (GBV) med ett tydligt budskap: "Vi måste snarast skapa ytterligare, prisvärda bostadsutrymmen." Han fokuserade på GBVs viktiga roll som en stabiliserande faktor på bostadsmarknaden. Gehbauer gjorde en brådskande vädjan till politikerna att stödja detta uppdrag och krävde att bostadsfinansiering skulle riktas in. "Folk förväntar sig att bidragen kommer att användas för bostäder till överkomliga priser", sa Gehbauer i sitt invigningstal. Denna begäran är ingen slump, eftersom bostadsbristen i många stadskärnor är verklig och akut.

En aktuell studera av Konjunkturinstitutet (WIFO) har nu för första gången tydligt visat den prisdämpande effekten av ideellt bostadsbyggande. En 10-procentig ökning av andelen GBV skulle kunna sänka oreglerade hyror med 30 till 40 cent per kvadratmeter. För hyresgäster på 70 kvadratmeter ger det en årlig besparing på mellan 250 och 340 euro. Detta gör det tydligt hur viktig roll GBV har i den nuvarande spända bostadssituationen.

Stabilitet genom ideella bostäder

Enligt forskningsresultaten har GBV gjort ett avgörande bidrag till att förbättra levnadskvaliteten sedan 1960-talet. I Wien kan man till exempel se att andelen välutrustade lägenheter i GBV-sektorn är 19 % högre än i den privata hyressektorn. Detta går hand i hand med trenden mot stabila och prisvärda bostäder, eftersom hyrespriserna på GBV är oförändrade, medan priserna på vinstdrivande leverantörer ofta fluktuerar kraftigt.

Det är slående att regioner med högre GBV-andelar också har lägre prisskillnader jämfört med oreglerade hyror. Denna stabilitet är särskilt viktig på landsbygden och i tätbefolkade områden i östra Österrike. I stadsregioner, där konkurrensen mellan GBVs och vinstdrivande leverantörer är större, har GBVs ändå medfört märkbara effektivitets- och kvalitetsförbättringar.

En utmaning kvarstår

Men forskning visar också på tydliga utmaningar: Under de senaste två decennierna har det oreglerade privata bostadssegmentet vuxit avsevärt, vilket har satt press på den prisdämpande effekten av GBV. Även om även köpare av privata hyresrätter gynnas av konkurrensförskjutningen är balansen på hyresmarknaden bräcklig. Andelen ideella hyresrätter, bestående av GBV och kommunala lägenheter, steg till 43 % i Wien 2020. Denna utveckling drivs av en ökande efterfrågan på bostäder till rimliga priser, inte minst på grund av ökningen av ensamhushåll.

Wiens befolkning växer kontinuerligt, medan den genomsnittliga hushållsstorleken minskar. Behovet av en framtidsinriktad bostadspolitik som tar hänsyn till förändringar i bostadsbyggande och befolkningsstruktur blir allt tydligare. De studera har återigen understrukit denna angelägna utmaning och visar hur viktig GBV:erna har som ideella leverantörer inom bostadsbyggandet.

Sammanfattningsvis visar det att den ideella sektorn spelar en nyckelroll i skapandet av billiga bostäder. Med den rådande utvecklingen är det avgörande att politiker och samhälle hittar svar på de växande utmaningarna på bostadsmarknaden. För som Gehbauer uttryckte det: "Det är något på gång."