Novi šef GBV Gehbauer zahteva dostopna stanovanja za vse!

Novi šef GBV Gehbauer zahteva dostopna stanovanja za vse!

Michael Gehbauer je 6. junija 2025 prevzel svoj novi položaj predsednika Avstrijskega združenja neprofitnih gradbenih združenj (GBV) z jasnim sporočilom: »Nujno moramo ustvariti dodaten, cenovno dostopen življenjski prostor.« Osredotočil se je na pomembno vlogo spolno zasnovanega nasilja kot stabilizacijskega dejavnika na stanovanjskem trgu. Gehbauer je politike nujno pozval, naj podprejo to misijo, in pozval k ciljnemu financiranju stanovanj. "Ljudje pričakujejo, da bodo prispevki porabljeni za cenovno dostopna stanovanja," je dejal Gehbauer v svojem inavguracijskem govoru. Ta zahteva ni naključna, saj je pomanjkanje stanovanj v mnogih urbanih središčih realno in pereče.

Aktualna študija Inštituta za ekonomske raziskave (WIFO) je zdaj prvič jasno pokazal učinek zaviranja cen neprofitne stanovanjske gradnje. Z 10-odstotnim povečanjem deleža GBV bi se neregulirane najemnine lahko znižale za 30 do 40 centov na kvadratni meter. Pri najemnikih 70 kvadratnih metrov je to letni prihranek med 250 in 340 evri. To jasno kaže, kako pomembna je vloga nasilja na podlagi spola v trenutnih napetih stanovanjskih razmerah.

Stabilnost skozi neprofitna stanovanja

Izsledki raziskave kažejo, da je spolno nasilje odločilno prispevalo k izboljšanju kakovosti bivanja že od šestdesetih let prejšnjega stoletja dalje. Na Dunaju je na primer razvidno, da je delež dobro opremljenih stanovanj v sektorju GBV za 19 % večji kot v sektorju zasebnega najema. To gre z roko v roki s trendom k stabilnim in cenovno dostopnim stanovanjem, saj so cene najemnin GBV nespremenjene, medtem ko cene profitnih ponudnikov pogosto močno nihajo.

Presenetljivo je, da imajo regije z višjimi deleži GBV tudi nižje razlike v cenah v primerjavi z nereguliranimi najemninami. Ta stabilnost je še posebej pomembna na podeželskih in gosto poseljenih območjih v vzhodni Avstriji. V urbanih območjih, kjer je konkurenca med nasiljem na podlagi spola in profitnimi ponudniki večja, je nasilje na podlagi spola vseeno prineslo opazne izboljšave učinkovitosti in kakovosti.

Izziv ostaja

Raziskave pa kažejo tudi na jasne izzive: v zadnjih dveh desetletjih se je nereguliran zasebni stanovanjski segment znatno povečal, kar je povzročilo pritisk na zaviralce cen GBV. Čeprav imajo od premika konkurence koristi tudi kupci zasebnih najemnih stanovanj, je ravnotežje na najemniškem trgu krhko. Delež neprofitnih najemnih stanovanj, ki jih sestavljajo GBV in občinska stanovanja, se je leta 2020 na Dunaju povečal na 43 %. Ta razvoj je posledica povečanega povpraševanja po cenovno dostopnih stanovanjih, nenazadnje zaradi povečanja števila enočlanskih gospodinjstev.

Prebivalstvo Dunaja nenehno narašča, povprečna velikost gospodinjstva pa se zmanjšuje. Vse bolj se kaže potreba po v prihodnost usmerjeni stanovanjski politiki, ki upošteva spremembe v stanovanjski gradnji in strukturi prebivalstva. The študija je še enkrat poudaril ta pereč izziv in pokazal, kako pomembna je funkcija GBV kot neprofitnih ponudnikov pri gradnji stanovanj.

Če povzamemo, kaže, da ima neprofitni sektor ključno vlogo pri ustvarjanju cenovno dostopnih stanovanj. Glede na trenutna dogajanja je ključno, da politiki in družba najdejo odgovore na vse večje izzive na stanovanjskem trgu. Ker kot je rekel Gehbauer: "Nekaj ​​se dogaja."