Nový šéf GBV Gehbauer požaduje dostupné bývanie pre každého!

Nový šéf GBV Gehbauer požaduje dostupné bývanie pre každého!

6. júna 2025 sa Michael Gehbauer ujal svojej novej pozície predsedu Rakúskej asociácie neziskových stavebných združení (GBV) s jasným odkazom: „Naliehavo potrebujeme vytvoriť ďalší, cenovo dostupný životný priestor.“ Zameral sa na dôležitú úlohu GBV ako stabilizačného faktora na trhu s bývaním. Gehbauer naliehavo vyzval politikov, aby podporili túto misiu, a vyzval na cielené financovanie bývania. „Ľudia očakávajú, že príspevky budú použité na dostupné bývanie,“ povedal Gehbauer vo svojom inauguračnom prejave. Táto požiadavka nie je náhodná, keďže nedostatok bytov v mnohých mestských centrách je skutočný a naliehavý.

Aktuálny štúdium z Inštitútu pre ekonomický výskum (WIFO) teraz po prvý raz jasne preukázal cenový tlmiaci efekt neziskovej bytovej výstavby. 10 % zvýšenie podielu GBV by mohlo znížiť neregulované nájomné o 30 až 40 centov za meter štvorcový. Pre nájomníkov 70 metrov štvorcových to znamená ročnú úsporu od 250 do 340 eur. Z toho je zrejmé, aká dôležitá je úloha GBV v súčasnej napätej situácii v oblasti bývania.

Stabilita prostredníctvom neziskového bývania

Podľa výsledkov výskumu GBV rozhodujúcim spôsobom prispeli k zlepšeniu kvality života od 60. rokov minulého storočia. Napríklad vo Viedni je možné vidieť, že podiel dobre vybavených bytov v sektore GBV je o 19 % vyšší ako v sektore súkromného prenájmu. S tým ide ruka v ruke trend k stabilnému a dostupnému bývaniu, keďže ceny prenájmu GBV sú ploché, zatiaľ čo ceny ziskových poskytovateľov často veľmi kolíšu.

Je zarážajúce, že regióny s vyšším podielom GBV majú aj nižšie cenové rozdiely v porovnaní s neregulovaným nájomným. Táto stabilita je obzvlášť dôležitá vo vidieckych a husto obývaných oblastiach vo východnom Rakúsku. V mestských regiónoch, kde je konkurencia medzi GBV a ziskovými poskytovateľmi väčšia, GBV napriek tomu priniesli znateľné zlepšenie efektívnosti a kvality.

Zostáva výzva

Výskum však ukazuje aj jasné výzvy: Počas posledných dvoch desaťročí výrazne vzrástol neregulovaný segment súkromných rezidenčných nehnuteľností, čo vytvára tlak na tlmenie cien GBV. Hoci z posunu konkurencie profitujú aj kupujúci súkromných nájomných bytov, rovnováha na trhu s prenájmom je krehká. Podiel neziskových nájomných bytov, ktoré pozostávajú z GBV a obecných bytov, vzrástol vo Viedni v roku 2020 na 43 %. Tento vývoj je poháňaný zvyšujúcim sa dopytom po cenovo dostupnom bývaní, v neposlednom rade nárastom počtu jednočlenných domácností.

Počet obyvateľov Viedne neustále rastie, pričom priemerná veľkosť domácností sa zmenšuje. Potreba bytovej politiky orientovanej na budúcnosť, ktorá zohľadňuje zmeny v bytovej výstavbe a štruktúre obyvateľstva, je čoraz zreteľnejšia. The štúdium opäť zdôraznil túto naliehavú výzvu a ukazuje, aká dôležitá je funkcia GBV ako neziskových poskytovateľov v bytovej výstavbe.

V súhrne to ukazuje, že neziskový sektor zohráva kľúčovú úlohu pri vytváraní dostupného bývania. Vzhľadom na aktuálny vývoj je kľúčové, aby politici a spoločnosť našli odpovede na rastúce výzvy na trhu s bývaním. Pretože ako povedal Gehbauer: "Niečo sa deje."