Noul șef GBV Gehbauer cere locuințe la prețuri accesibile pentru toată lumea!

Noul șef GBV Gehbauer cere locuințe la prețuri accesibile pentru toată lumea!

La 6 iunie 2025, Michael Gehbauer și-a preluat noua funcție de președinte al Asociației Austriace a Asociațiilor Non-Profit de Construcții (GBV) cu un mesaj clar: „Trebuie urgent să creăm spațiu de locuit suplimentar, accesibil.” El sa concentrat asupra rolului important al VBG ca factor stabilizator pe piața imobiliară. Gehbauer a făcut un apel urgent către politicieni să sprijine această misiune și a cerut ca finanțarea locuințelor să fie vizată. „Oamenii se așteaptă ca contribuțiile să fie folosite pentru locuințe la prețuri accesibile”, a spus Gehbauer în discursul său inaugural. Această solicitare nu este o coincidență, întrucât deficitul de locuințe din multe centre urbane este real și urgent.

Una actuala studiu al Institutului de Cercetare Economică (WIFO) a demonstrat în mod clar pentru prima dată efectul de diminuare a prețurilor al construcției de locuințe non-profit. O creștere cu 10% a ponderii VBG ar putea reduce chiriile nereglementate cu 30 până la 40 de cenți pe metru pătrat. Pentru chiriașii de 70 de metri pătrați, acest lucru are ca rezultat economii anuale cuprinse între 250 și 340 de euro. Acest lucru arată clar cât de important este rolul VBG în situația actuală tensionată a locuințelor.

Stabilitate prin locuințe non-profit

Conform rezultatelor cercetării, GBV-urile au avut o contribuție decisivă la îmbunătățirea calității vieții încă din anii 1960. În Viena, de exemplu, se poate observa că proporția de apartamente bine echipate în sectorul GBV este cu 19% mai mare decât în ​​sectorul privat de închiriere. Acest lucru merge mână în mână cu tendința către locuințe stabile și accesibile, deoarece prețurile de închiriere ale VBG sunt constante, în timp ce prețurile furnizorilor cu scop profit fluctuează adesea foarte mult.

Este surprinzător faptul că regiunile cu cote mai mari de VBG au și diferențe de preț mai mici în comparație cu chiriile nereglementate. Această stabilitate este deosebit de importantă în zonele rurale și puternic populate din estul Austriei. În regiunile urbane, unde concurența dintre VBG și furnizorii cu scop profit este mai mare, VBG-urile au adus totuși îmbunătățiri vizibile ale eficienței și calității.

Rămâne o provocare

Dar cercetările arată, de asemenea, provocări clare: în ultimele două decenii, segmentul rezidențial privat nereglementat a crescut semnificativ, punând presiune asupra efectului de reducere a prețurilor al VBG. Deși și cumpărătorii de apartamente private de închiriere beneficiază de schimbarea concurenței, echilibrul pe piața de închiriere este fragil. Proporția apartamentelor de închiriat non-profit, constând din VBG și apartamente municipale, a crescut la 43% în Viena în 2020. Această dezvoltare este determinată de creșterea cererii de locuințe la prețuri accesibile, nu în ultimul rând din cauza creșterii gospodăriilor cu o singură persoană.

Populația Vienei este în continuă creștere, în timp ce dimensiunea medie a gospodăriilor este în scădere. Necesitatea unei politici locative orientate spre viitor, care să țină cont de schimbările în construcția de locuințe și structura populației devine din ce în ce mai clară. The studiu a subliniat încă o dată această provocare urgentă și arată cât de importantă este funcția VBG ca furnizori non-profit în construcția de locuințe.

Pe scurt, arată că sectorul non-profit joacă un rol cheie în crearea de locuințe la prețuri accesibile. Având în vedere evoluțiile actuale, este esențial ca politicienii și societatea să găsească răspunsuri la provocările tot mai mari de pe piața imobiliară. Pentru că așa cum a spus Gehbauer: „Se întâmplă ceva”.