O novo chefe da VBG, Gehbauer, exige moradia acessível para todos!

O novo chefe da VBG, Gehbauer, exige moradia acessível para todos!

Em 6 de junho de 2025, Michael Gehbauer assumiu o seu novo cargo como presidente da Associação Austríaca de Associações de Construção Sem Fins Lucrativos (GBV) com uma mensagem clara: “Precisamos urgentemente de criar espaço habitacional adicional e acessível”. Ele se concentrou no importante papel da VBG como fator estabilizador no mercado imobiliário. Gehbauer fez um apelo urgente aos políticos para que apoiassem esta missão e apelou para que o financiamento habitacional fosse direcionado. “As pessoas esperam que as contribuições sejam usadas para habitação acessível”, disse Gehbauer no seu discurso inaugural. Este pedido não é por acaso, pois a carência habitacional em muitos centros urbanos é real e urgente.

Um atual estudar do Instituto de Investigação Económica (WIFO) demonstrou agora claramente, pela primeira vez, o efeito de redução dos preços da construção de habitação sem fins lucrativos. Um aumento de 10% na percentagem de violência baseada no género poderia reduzir as rendas não regulamentadas em 30 a 40 cêntimos por metro quadrado. Para inquilinos de 70 metros quadrados, isto resulta numa poupança anual entre 250 e 340 euros. Isto deixa claro quão importante é o papel das VBG na actual situação tensa de habitação.

Estabilidade através de habitação sem fins lucrativos

De acordo com os resultados da investigação, a VBG deu um contributo decisivo para a melhoria da qualidade de vida desde a década de 1960. Em Viena, por exemplo, pode-se observar que a proporção de apartamentos bem equipados no sector da VBG é 19% superior à do sector de arrendamento privado. Isto anda de mãos dadas com a tendência para uma habitação estável e acessível, uma vez que os preços de aluguer das VBG são estáveis, enquanto os preços dos fornecedores com fins lucrativos flutuam frequentemente grandemente.

É surpreendente que as regiões com percentagens mais elevadas de VBG também tenham diferenciais de preços mais baixos em comparação com as rendas não regulamentadas. Esta estabilidade é particularmente importante nas zonas rurais e densamente povoadas do leste da Áustria. Nas regiões urbanas, onde a concorrência entre VBG e prestadores com fins lucrativos é maior, as VBG trouxeram, no entanto, melhorias visíveis na eficiência e na qualidade.

Um desafio permanece

Mas a investigação também mostra desafios claros: ao longo das últimas duas décadas, o segmento residencial privado não regulamentado cresceu significativamente, exercendo pressão sobre o efeito de redução dos preços das VBG. Embora os compradores de apartamentos para arrendamento privado também beneficiem da mudança na concorrência, o equilíbrio no mercado de arrendamento é frágil. A proporção de apartamentos para arrendamento sem fins lucrativos, constituídos por VBG e apartamentos municipais, aumentou para 43% em Viena em 2020. Este desenvolvimento está a ser impulsionado pelo aumento da procura de habitação a preços acessíveis, sobretudo devido ao aumento de agregados familiares unipessoais.

A população de Viena cresce continuamente, enquanto o tamanho médio das famílias diminui. A necessidade de uma política habitacional orientada para o futuro que tenha em conta as mudanças na construção habitacional e na estrutura populacional está a tornar-se cada vez mais clara. O estudar sublinhou mais uma vez este desafio urgente e mostra quão importante é a função das GBVs como fornecedores sem fins lucrativos na construção de habitação.

Em resumo, mostra que o sector sem fins lucrativos desempenha um papel fundamental na criação de habitação a preços acessíveis. Tendo em conta a evolução atual, é crucial que os políticos e a sociedade encontrem respostas para os desafios crescentes do mercado imobiliário. Porque, como disse Gehbauer: “Há algo acontecendo”.