Nowy szef GBV Gehbauer żąda niedrogich mieszkań dla każdego!

Nowy szef GBV Gehbauer żąda niedrogich mieszkań dla każdego!

6 czerwca 2025 r. Michael Gehbauer objął nowe stanowisko prezesa Austriackiego Stowarzyszenia Stowarzyszeń Budowlanych Non-Profit (GBV) z jasnym przesłaniem: „Pilnie musimy stworzyć dodatkową, niedrogą przestrzeń życiową”. Skoncentrował się na istotnej roli GBV jako czynnika stabilizującego na rynku mieszkaniowym. Gehbauer pilnie zaapelował do polityków o wsparcie tej misji i wezwał do ukierunkowania finansowania mieszkalnictwa. „Ludzie oczekują, że składki zostaną przeznaczone na budowę niedrogich mieszkań” – powiedział Gehbauer w swoim przemówieniu inauguracyjnym. Ta prośba nie jest przypadkowa, gdyż brak mieszkań w wielu ośrodkach miejskich jest realny i pilny.

Aktualny badanie Instytutu Badań Ekonomicznych (WIFO) po raz pierwszy wyraźnie wykazało wpływ budownictwa mieszkaniowego non-profit na obniżenie cen. Wzrost udziału GBV o 10% mógłby obniżyć nieuregulowane czynsze o 30–40 centów za metr kwadratowy. Dla najemców o powierzchni 70 metrów kwadratowych oznacza to roczne oszczędności w wysokości od 250 do 340 euro. To wyjaśnia, jak ważna jest rola rodzin GBV w obecnej napiętej sytuacji mieszkaniowej.

Stabilność dzięki mieszkalnictwu non-profit

Z wyników badań wynika, że ​​od lat 60. XX wieku kobiety płci żeńskiej w decydujący sposób przyczyniły się do poprawy jakości życia. Na przykład w Wiedniu widać, że odsetek dobrze wyposażonych mieszkań w sektorze GBV jest o 19% wyższy niż w sektorze wynajmu prywatnego. Idzie to w parze z trendem w kierunku stabilnych i niedrogich mieszkań, ponieważ ceny wynajmu domów wielorodzinnych są płaskie, podczas gdy ceny dostawców nastawionych na zysk często znacznie się wahają.

Uderzające jest to, że regiony o większym odsetku GBV charakteryzują się również niższymi różnicami cen w porównaniu z czynszami nieregulowanymi. Stabilność ta jest szczególnie ważna na obszarach wiejskich i gęsto zaludnionych we wschodniej Austrii. W regionach miejskich, gdzie konkurencja między GBV a dostawcami nastawionymi na zysk jest większa, GBV przyniosły jednak zauważalną poprawę wydajności i jakości.

Pozostaje wyzwanie

Jednak badania pokazują również wyraźne wyzwania: w ciągu ostatnich dwudziestu lat nieuregulowany segment prywatnych domów mieszkalnych znacznie się rozwinął, wywierając presję na obniżający ceny wpływ pojazdów GBV. Chociaż na zmianie konkurencji skorzystają także nabywcy prywatnych mieszkań na wynajem, równowaga na rynku wynajmu jest krucha. Odsetek mieszkań na wynajem non-profit, składających się z mieszkań GBV i mieszkań komunalnych, wzrósł w Wiedniu do 43% w 2020 r. Rozwój ten wynika z rosnącego popytu na niedrogie mieszkania, między innymi ze względu na wzrost liczby jednoosobowych gospodarstw domowych.

Liczba ludności Wiednia stale rośnie, podczas gdy średnia wielkość gospodarstwa domowego maleje. Coraz bardziej wyraźna staje się potrzeba prowadzenia przyszłościowej polityki mieszkaniowej, uwzględniającej zmiany w budownictwie mieszkaniowym i strukturze ludności. The badanie po raz kolejny podkreśliło to pilne wyzwanie i pokazuje, jak ważna jest funkcja GBV jako dostawców non-profit w budownictwie mieszkaniowym.

Podsumowując, pokazuje, że sektor non-profit odgrywa kluczową rolę w tworzeniu tanich mieszkań. Biorąc pod uwagę obecny rozwój sytuacji, niezwykle ważne jest, aby politycy i społeczeństwo znaleźli odpowiedź na rosnące wyzwania na rynku mieszkaniowym. Bo jak to ujął Gehbauer: „Coś się dzieje”.