Nieuwe GBV-baas Gehbauer eist betaalbare woningen voor iedereen!

Nieuwe GBV-baas Gehbauer eist betaalbare woningen voor iedereen!

Op 6 juni 2025 aanvaardde Michael Gehbauer zijn nieuwe functie als voorzitter van de Oostenrijkse vereniging van non-profit bouwverenigingen (GBV) met een duidelijke boodschap: “We moeten dringend extra, betaalbare woonruimte creëren.” Hij richtte zich op de belangrijke rol van GBV's als stabiliserende factor op de woningmarkt. Gehbauer deed een dringende oproep aan politici om deze missie te steunen en riep op tot gerichte financiering van huisvesting. “Mensen verwachten dat de bijdragen zullen worden gebruikt voor betaalbare huisvesting”, aldus Gehbauer in zijn intreerede. Dit verzoek is geen toeval, aangezien het woningtekort in veel stedelijke centra reëel en urgent is.

Een actuele studie van het Economisch Onderzoeksinstituut (WIFO) heeft nu voor het eerst duidelijk het prijsdempend effect van woningbouw zonder winstoogmerk aangetoond. Een stijging van 10% van het aandeel GBV's zou de ongereguleerde huurprijzen met 30 tot 40 cent per vierkante meter kunnen verlagen. Voor huurders van 70 vierkante meter levert dit een jaarlijkse besparing op van tussen de 250 en 340 euro. Dit maakt duidelijk hoe belangrijk de rol van GBV’s is in de huidige gespannen woonsituatie.

Stabiliteit door huisvesting zonder winstoogmerk

Volgens de onderzoeksresultaten hebben GBV’s sinds de jaren zestig een beslissende bijdrage geleverd aan het verbeteren van de levenskwaliteit. In Wenen is bijvoorbeeld te zien dat het aandeel goed uitgeruste appartementen in de GBV-sector 19% hoger is dan in de particuliere huursector. Dit gaat hand in hand met de trend naar stabiele en betaalbare woningen, aangezien de huurprijzen van GBV’s vlak zijn, terwijl de prijzen van aanbieders met winstoogmerk vaak sterk fluctueren.

Opvallend is dat regio's met hogere GBV-aandelen ook lagere prijsverschillen kennen vergeleken met niet-gereguleerde huurprijzen. Deze stabiliteit is vooral belangrijk in landelijke en dichtbevolkte gebieden in Oost-Oostenrijk. In stedelijke regio's, waar de concurrentie tussen GBV's en aanbieders met winstoogmerk groter is, hebben GBV's niettemin voor merkbare efficiëntie- en kwaliteitsverbeteringen gezorgd.

Er blijft een uitdaging bestaan

Maar onderzoek laat ook duidelijke uitdagingen zien: de afgelopen twintig jaar is het ongereguleerde particuliere woningsegment aanzienlijk gegroeid, waardoor het prijsdempend effect van GBV’s onder druk is komen te staan. Hoewel ook kopers van particuliere huurappartementen profiteren van de verschuiving in de concurrentie, is het evenwicht op de huurmarkt broos. Het aandeel non-profit huurappartementen, bestaande uit GBV- en gemeentelijke appartementen, is in Wenen in 2020 gestegen tot 43%. Deze ontwikkeling wordt aangedreven door de toenemende vraag naar betaalbare woningen, niet in de laatste plaats door de toename van het aantal eenpersoonshuishoudens.

De bevolking van Wenen groeit voortdurend, terwijl de gemiddelde gezinsgrootte afneemt. De noodzaak van een toekomstgericht woonbeleid dat rekening houdt met veranderingen in de woningbouw en de bevolkingsstructuur wordt steeds duidelijker. De studie heeft deze urgente uitdaging nogmaals onderstreept en laat zien hoe belangrijk de functie van de GBV’s als non-profitaanbieders in de woningbouw is.

Samenvattend blijkt dat de non-profitsector een sleutelrol speelt in het creëren van betaalbare woningen. Gegeven de huidige ontwikkelingen is het van cruciaal belang dat politiek en samenleving antwoorden vinden op de groeiende uitdagingen op de woningmarkt. Want zoals Gehbauer het verwoordde: “Er is iets aan de hand.”