Jaunais GBV boss Gehbauers pieprasa mājokli par pieņemamu cenu ikvienam!

Jaunais GBV boss Gehbauers pieprasa mājokli par pieņemamu cenu ikvienam!

2025. gada 6. jūnijā Mihaels Gehbauers stājās savā jaunajā amatā Austrijas bezpeļņas būvniecības asociāciju asociācijas (GBV) priekšsēdētāja amatā ar skaidru vēstījumu: “Mums steidzami jārada papildu dzīvojamā platība par pieņemamu cenu.” Viņš koncentrējās uz GBV svarīgo lomu mājokļu tirgū kā stabilizējošs faktors. Gehbauers steidzami aicināja politiķus atbalstīt šo misiju un aicināja mērķtiecīgi noteikt mājokļu finansējumu. "Cilvēki sagaida, ka iemaksas tiks izmantotas mājokļu iegādei par pieņemamu cenu," savā atklāšanas runā sacīja Gehbauers. Šis lūgums nav nejaušība, jo mājokļu trūkums daudzos pilsētu centros ir reāls un steidzams.

Pašreizējais pētījums Ekonomisko pētījumu institūta (WIFO) pārstāvis tagad pirmo reizi ir skaidri pierādījis bezpeļņas mājokļu būvniecības cenu pazeminošo ietekmi. GBV īpatsvara pieaugums par 10% varētu samazināt neregulētās nomas maksas par 30 līdz 40 centiem par kvadrātmetru. 70 kvadrātmetru īrniekiem tas ļauj ietaupīt gadā no 250 līdz 340 eiro. Tas skaidri parāda, cik svarīga ir GBV loma pašreizējā saspringtajā mājokļu situācijā.

Stabilitāte, izmantojot bezpeļņas mājokļus

Saskaņā ar pētījuma rezultātiem GBV ir devuši izšķirošu ieguldījumu dzīves kvalitātes uzlabošanā kopš pagājušā gadsimta 60. gadiem. Piemēram, Vīnē var redzēt, ka labiekārtotu dzīvokļu īpatsvars GBV sektorā ir par 19% lielāks nekā privātajā īres sektorā. Tas iet roku rokā ar tendenci pēc stabiliem un pieejamiem mājokļiem, jo ​​GBV īres cenas ir nemainīgas, savukārt peļņas pakalpojumu sniedzēju cenas bieži ļoti svārstās.

Pārsteidzoši, ka reģionos ar augstākām GBV akcijām ir arī zemākas cenu atšķirības salīdzinājumā ar neregulētajām īres maksām. Šī stabilitāte ir īpaši svarīga lauku un blīvi apdzīvotos rajonos Austrijas austrumos. Pilsētu reģionos, kur konkurence starp GBV un peļņas nodrošinātājiem ir lielāka, GBV tomēr ir radījuši ievērojamus efektivitātes un kvalitātes uzlabojumus.

Paliek izaicinājums

Taču pētījumi liecina arī par nepārprotamām problēmām: pēdējo divu desmitgažu laikā neregulētais privāto dzīvojamo māju segments ir ievērojami pieaudzis, radot spiedienu uz GBV cenu samazinošo ietekmi. Lai gan no konkurences maiņas ieguvēji ir arī privāto īres dzīvokļu pircēji, līdzsvars īres tirgū ir trausls. Bezpeļņas īres dzīvokļu īpatsvars, kas sastāv no GBV un pašvaldību dzīvokļiem, 2020. gadā Vīnē pieauga līdz 43%. Šo attīstību veicina pieaugošais pieprasījums pēc mājokļiem par pieņemamu cenu, tostarp arī vienas personas mājsaimniecību skaita pieauguma dēļ.

Vīnes iedzīvotāju skaits nepārtraukti pieaug, savukārt vidējais mājsaimniecības lielums samazinās. Arvien skaidrāka kļūst nepieciešamība pēc uz nākotni vērstas mājokļu politikas, kurā ņemtas vērā izmaiņas mājokļu būvniecībā un iedzīvotāju struktūrā. The pētījums ir vēlreiz uzsvēris šo steidzamo izaicinājumu un parāda, cik svarīga ir GBV kā bezpeļņas nodrošinātāja funkcija mājokļu būvniecībā.

Rezumējot, tas parāda, ka bezpeļņas sektoram ir galvenā loma pieejamu mājokļu izveidē. Ņemot vērā pašreizējos notikumus, ir ļoti svarīgi, lai politiķi un sabiedrība rastu atbildes uz pieaugošajiem izaicinājumiem mājokļu tirgū. Jo, kā teica Gehbauers: "Kaut kas notiek."