Naujasis GBV vadovas Gehbaueris reikalauja visiems prieinamo būsto!

Naujasis GBV vadovas Gehbaueris reikalauja visiems prieinamo būsto!

2025 m. birželio 6 d. Michaelas Gehbaueris pradėjo eiti naujas pareigas kaip Austrijos pelno nesiekiančių statybų asociacijų asociacijos (GBV) pirmininkas ir aiškiai pasakė: „Mums skubiai reikia sukurti papildomos, įperkamos gyvenamosios erdvės“. Jis sutelkė dėmesį į svarbų GBV, kaip stabilizuojančio veiksnio būsto rinkoje, vaidmenį. Gehbaueris skubiai kreipėsi į politikus, prašydamas paremti šią misiją ir paragino tikslingai skirti finansavimą būstui. „Žmonės tikisi, kad įnašai bus panaudoti įperkamam būstui įsigyti“, – sakė Gehbaueris savo inauguracinėje kalboje. Šis prašymas nėra atsitiktinumas, nes būsto trūkumas daugelyje miestų centrų yra realus ir skubus.

Dabartinis studijuoti Ekonominių tyrimų institutas (WIFO) pirmą kartą aiškiai parodė kainas mažinantį pelno nesiekiančių būsto statybų poveikį. 10% padidinus GBV dalį nereguliuojamos nuomos mokesčiai galėtų sumažinti 30–40 centų už kvadratinį metrą. 70 kvadratinių metrų nuomininkai kasmet sutaupo 250–340 eurų. Tai aiškiai parodo, koks svarbus yra GBV vaidmuo dabartinėje įtemptoje būsto situacijoje.

Stabilumas per ne pelno būstą

Remiantis tyrimų rezultatais, nuo septintojo dešimtmečio GBV įnešė lemiamą indėlį gerinant gyvenimo kokybę. Pavyzdžiui, Vienoje galima pastebėti, kad gerai įrengtų butų dalis GBV sektoriuje yra 19% didesnė nei privačiame nuomos sektoriuje. Tai eina koja kojon su tendencija kurti stabilų ir prieinamą būstą, nes GBV nuomos kainos yra vienodos, o pelno siekiančių paslaugų teikėjų kainos dažnai labai svyruoja.

Stebina tai, kad regionuose, kuriuose GBV akcijos yra didesnės, kainų skirtumai yra mažesni, palyginti su nereguliuojamais nuomos mokesčiais. Šis stabilumas ypač svarbus kaimo ir tankiai apgyvendintose Rytų Austrijos vietovėse. Miesto regionuose, kur konkurencija tarp GBV ir pelno tiekėjų yra didesnė, GBV vis dėlto pastebimai pagerino efektyvumą ir kokybę.

Iššūkis išlieka

Tačiau tyrimai taip pat rodo aiškius iššūkius: per pastaruosius du dešimtmečius nereguliuojamas privačių gyvenamųjų namų segmentas labai išaugo, o tai daro spaudimą dėl GBV kainų mažinimo. Nors konkurencijos pasikeitimas naudingas ir privačių nuomojamų butų pirkėjams, nuomos rinkos pusiausvyra yra trapi. Ne pelno nuomojamų butų, kuriuos sudaro GBV ir savivaldybių butai, dalis 2020 m. Vienoje išaugo iki 43 %. Šią plėtrą lėmė didėjanti įperkamo būsto paklausa, ypač dėl didėjančio vieno asmens namų ūkių.

Vienos gyventojų skaičius nuolat auga, o vidutinis namų ūkių dydis mažėja. Vis labiau ryškėja į ateitį orientuotos būsto politikos, kurioje būtų atsižvelgiama į būsto statybos ir gyventojų struktūros pokyčius, poreikis. The studijuoti dar kartą pabrėžė šį neatidėliotiną iššūkį ir parodo, kokia svarbi yra GBV, kaip ne pelno tiekėjų būsto statybos srityje, funkcija.

Apibendrinant galima pasakyti, kad pelno nesiekiantis sektorius atlieka pagrindinį vaidmenį kuriant įperkamą būstą. Atsižvelgiant į dabartinius pokyčius, labai svarbu, kad politikai ir visuomenė rastų atsakymus į augančius būsto rinkos iššūkius. Nes, kaip pasakė Gehbaueris: „Kažkas vyksta“.