Az új GBV-főnök, Gehbauer megfizethető lakhatást követel mindenki számára!

Az új GBV-főnök, Gehbauer megfizethető lakhatást követel mindenki számára!

2025. június 6-án Michael Gehbauer elfoglalta új posztját az Osztrák Non-Profit Építési Egyesületek Szövetsége (GBV) elnöki posztján, és egyértelmű üzenettel: „Sürgősen további, megfizethető lakóteret kell teremtenünk.” A GBV-k lakáspiaci stabilizáló tényezőként betöltött fontos szerepére összpontosított. Gehbauer sürgős felhívást intézett a politikusokhoz, hogy támogassák ezt a küldetést, és felszólította a lakásfinanszírozás célzott meghatározását. „Az emberek arra számítanak, hogy a hozzájárulásokat megfizethető lakhatásra fordítják” – mondta Gehbauer avató beszédében. Ez a kérés nem véletlen, hiszen számos városközpontban valós és sürgető a lakáshiány.

Egy jelenlegi tanulmány A Gazdaságkutató Intézet (WIFO) munkatársa most először mutatta be egyértelműen a nonprofit lakásépítés árcsökkentő hatását. A GBV-k részarányának 10%-os növelése 30-40 centtel csökkentheti a szabályozatlan bérleti díjakat négyzetméterenként. A 70 négyzetméteres bérlőknél ez éves szinten 250 és 340 euró közötti megtakarítást eredményez. Ez világossá teszi, hogy a jelenlegi feszült lakáshelyzetben mennyire fontos a GBV-k szerepe.

Stabilitás non-profit lakhatás révén

A kutatási eredmények szerint a GBV-k az 1960-as évek óta döntően hozzájárultak az életminőség javításához. Bécsben például az látható, hogy a GBV szektorban 19%-kal magasabb a jól felszerelt lakások aránya, mint a magán bérbeadási szektorban. Ez együtt jár a stabil és megfizethető lakhatás irányába mutató trenddel, mivel a GBV-k bérleti árai változatlanok, míg a profitorientált szolgáltatók árai gyakran erősen ingadoznak.

Feltűnő, hogy a magasabb GBV részesedéssel rendelkező régiókban alacsonyabb árkülönbségek is vannak a szabályozatlan bérleti díjakhoz képest. Ez a stabilitás különösen fontos Kelet-Ausztria vidéki és sűrűn lakott területein. A városi régiókban, ahol nagyobb a verseny a GBV-k és a profitorientált szolgáltatók között, a GBV-k ennek ellenére észrevehető hatékonyság- és minőségjavulást hoztak.

Egy kihívás marad

A kutatás azonban egyértelmű kihívásokat is mutat: az elmúlt két évtizedben a szabályozatlan magánlakások szegmense jelentősen megnőtt, ami nyomást gyakorolt ​​a GBV-k árcsökkentő hatására. Bár a magánbérlakások vásárlói is profitálnak a verseny elmozdulásából, a bérleti piac egyensúlya törékeny. Bécsben 2020-ban 43%-ra emelkedett a nonprofit bérlakások aránya, amelyek a GBV-ből és az önkormányzati lakásokból állnak. Ezt a fejlődést a megfizethető lakások iránti kereslet növekedése okozza, nem utolsósorban az egyszemélyes háztartások számának növekedése miatt.

Bécs lakossága folyamatosan növekszik, miközben az átlagos háztartásméret csökken. Egyre nyilvánvalóbbá válik a jövőorientált lakáspolitika szükségessége, amely figyelembe veszi a lakásépítés és a népességszerkezet változásait. A tanulmány ismételten hangsúlyozta ezt a sürgető kihívást, és megmutatja, hogy a GBV-k, mint nonprofit szolgáltatók milyen fontos szerepet töltenek be a lakásépítésben.

Összefoglalva, ez azt mutatja, hogy a nonprofit szektor kulcsszerepet játszik a megfizethető lakhatás megteremtésében. A jelenlegi fejlemények ismeretében kulcsfontosságú, hogy a politikusok és a társadalom választ találjanak a növekvő lakáspiaci kihívásokra. Mert ahogy Gehbauer fogalmazott: "Valami történik."