Uusi GBV-pomo Gehbauer vaatii edullisia asuntoja kaikille!

Uusi GBV-pomo Gehbauer vaatii edullisia asuntoja kaikille!

6. kesäkuuta 2025 Michael Gehbauer aloitti uudessa tehtävässään Itävallan voittoa tavoittelemattomien rakennusyhdistysten liiton (GBV) puheenjohtajana selkeällä viestillä: "Meidän on kiireellisesti luotava lisää, kohtuuhintaista asuintilaa." Hän keskittyi GBV:n tärkeään rooliin asuntomarkkinoiden vakauttavana tekijänä. Gehbauer vetosi kiireellisesti poliitikkoihin tukemaan tätä tehtävää ja vaati asuntorahoituksen kohdentamista. "Ihmiset odottavat, että maksut käytetään kohtuuhintaisiin asuntoihin", Gehbauer sanoi avajaispuheessaan. Tämä pyyntö ei ole sattuma, sillä asuntopula monissa kaupunkikeskuksissa on todellinen ja kiireellinen.

Nykyinen opiskella Taloudellinen tutkimuslaitos (WIFO) on nyt ensimmäistä kertaa selkeästi osoittanut voittoa tavoittelemattoman asuntorakentamisen hintaa alentavan vaikutuksen. GBV-osuuden 10 prosentin lisäys voisi alentaa sääntelemättömiä vuokria 30-40 senttiä neliömetriltä. 70 neliömetrin vuokralaiselle tämä tuottaa 250-340 euron vuotuiset säästöt. Tämä tekee selväksi, kuinka tärkeä rooli GBV:llä on nykyisessä kireässä asumistilanteessa.

Vakaus voittoa tavoittelemattoman asumisen kautta

Tutkimustulosten mukaan GBV:t ovat vaikuttaneet ratkaisevasti elämänlaadun parantamiseen 1960-luvulta lähtien. Esimerkiksi Wienissä voidaan nähdä, että hyvin varusteltujen asuntojen osuus GBV-sektorilla on 19 % korkeampi kuin yksityisellä vuokra-alalla. Tämä kulkee käsi kädessä vakaan ja kohtuuhintaisen asumisen suuntauksen kanssa, sillä GBV:n vuokrahinnat ovat tasaiset, kun taas voittoa tavoittelevien tarjoajien hinnat vaihtelevat usein suuresti.

On silmiinpistävää, että alueilla, joilla GBV-osuudet ovat korkeammat, on myös alhaisemmat hintaerot verrattuna sääntelemättömiin vuokriin. Tämä vakaus on erityisen tärkeää Itä-Itävallan maaseutu- ja tiheästi asutuilla alueilla. Kaupunkialueilla, joilla kilpailu GBV:n ja voittoa tavoittelevien palveluntarjoajien välillä on kovempaa, GBV:t ovat kuitenkin tuoneet huomattavia tehokkuus- ja laatuparannuksia.

Haaste jää

Mutta tutkimukset osoittavat myös selkeitä haasteita: Viimeisten kahden vuosikymmenen aikana sääntelemätön yksityisasunto-segmentti on kasvanut merkittävästi, mikä on asettanut painetta GBV:n hintoja alentavaan vaikutukseen. Vaikka myös yksityisten vuokra-asuntojen ostajat hyötyvät kilpailun muutoksesta, vuokramarkkinoiden tasapaino on hauras. Voittoa tavoittelemattomien vuokra-asuntojen, jotka koostuvat GBV- ja kunnallisista asunnoista, osuus nousi Wienissä 43 prosenttiin vuonna 2020. Tätä kehitystä vauhdittaa kohtuuhintaisten asuntojen kysynnän kasvu, ei vähiten yhden hengen kotitalouksien lisääntymisen vuoksi.

Wienin väkiluku kasvaa jatkuvasti, kun taas kotitalouden keskikoko pienenee. Tarve tulevaisuuteen suuntautuvalle, asuntorakentamisen ja väestörakenteen muutokset huomioivalle asuntopolitiikalle on tulossa yhä selvemmäksi. The opiskella on jälleen kerran korostanut tätä kiireellistä haastetta ja osoittaa, kuinka tärkeä tehtävä GBV:llä on voittoa tavoittelemattomina asuntorakentamisen tarjoajina.

Yhteenvetona se osoittaa, että voittoa tavoittelemattomalla sektorilla on keskeinen rooli kohtuuhintaisten asuntojen luomisessa. Nykyisessä kehityksessä on ratkaisevan tärkeää, että poliitikot ja yhteiskunta löytävät vastaukset asuntomarkkinoiden kasvaviin haasteisiin. Koska kuten Gehbauer sanoi: "Jotain on tekeillä."