Uus GBV boss Gehbauer nõuab taskukohast eluaset kõigile!

Uus GBV boss Gehbauer nõuab taskukohast eluaset kõigile!

6. juunil 2025 asus Michael Gehbauer uuele ametikohale Austria mittetulundusühingute assotsiatsiooni (GBV) esimehena selge sõnumiga: "Meil on kiiresti vaja luua täiendavat ja taskukohast elamispinda." Ta keskendus GBV-de olulisele rollile eluasemeturu stabiliseeriva tegurina. Gehbauer pöördus poliitikute poole tungivalt üleskutse seda missiooni toetada ja kutsus üles sihipäraselt suunama eluaseme rahastamist. "Inimesed loodavad, et sissemakseid kasutatakse taskukohase eluaseme jaoks," ütles Gehbauer oma avakõnes. See taotlus ei ole juhus, sest paljudes linnakeskustes on eluasemepuudus tõeline ja kiireloomuline.

Praegune uuring Konjunktuuriinstituut (WIFO) on nüüd esimest korda selgelt näidanud mittetulundusliku elamuehituse hinda alandavat mõju. GBV-de osakaalu 10-protsendiline kasv võib vähendada reguleerimata üüritasusid 30–40 sendi võrra ruutmeetri kohta. 70 ruutmeetri üürnike jaoks annab see aastas kokkuhoidu 250–340 eurot. See teeb selgeks, kui oluline on GBV-de roll praeguses pingelises elamumajandusolukorras.

Stabiilsus mittetulundusliku eluaseme kaudu

Uurimistulemuste kohaselt on GBV-d andnud otsustava panuse elukvaliteedi parandamisse alates 1960. aastatest. Näiteks Viinis on näha, et hea varustusega korterite osakaal GBV sektoris on 19% kõrgem kui eraüürisektoris. See käib käsikäes stabiilse ja taskukohase eluaseme suundumusega, kuna GBVde üürihinnad on madalad, samas kui kasumit teenivate pakkujate hinnad kõiguvad sageli tugevalt.

Silma torkab, et kõrgema GBV aktsiaga piirkondades on ka madalamad hinnaerinevused võrreldes reguleerimata üüridega. See stabiilsus on eriti oluline Ida-Austria maapiirkondades ja tihedalt asustatud piirkondades. Linnapiirkondades, kus konkurents GBV-de ja kasumit teenivate pakkujate vahel on suurem, on GBV-d siiski toonud kaasa märgatavaid tõhususe ja kvaliteedi paranemist.

Väljakutse jääb

Kuid uuringud näitavad ka selgeid väljakutseid: viimase kahe aastakümne jooksul on reguleerimata eraelamute segment märkimisväärselt kasvanud, avaldades survet GBVde hindu alandavale mõjule. Kuigi konkurentsinihkest võidavad ka erakorterite ostjad, on tasakaal üüriturul habras. Mittetulunduslike üürikorterite osakaal, mis koosneb GBV-st ja munitsipaalkorteritest, tõusis Viinis 2020. aastal 43%-ni. Seda arengut soodustab kasvav nõudlus taskukohase eluaseme järele, muu hulgas ka ühe inimese leibkondade arvu suurenemise tõttu.

Viini rahvaarv kasvab pidevalt, samas kui keskmine leibkonna suurus väheneb. Üha selgemaks muutub vajadus tulevikku suunatud eluasemepoliitika järele, mis arvestaks muutustega elamuehituses ja rahvastikustruktuuris. The uuring on seda kiireloomulist väljakutset veel kord rõhutanud ja näitab, kui oluline on GBV-de kui mittetulunduslike pakkujate funktsioon elamuehituses.

Kokkuvõttes näitab see, et mittetulundussektoril on taskukohase eluaseme loomisel võtmeroll. Praeguste arengute juures on ülioluline, et poliitikud ja ühiskond leiaksid vastused eluasemeturu kasvavatele väljakutsetele. Sest nagu Gehbauer ütles: "Midagi on toimumas."