¡El nuevo jefe de GBV, Gehbauer, exige viviendas asequibles para todos!

¡El nuevo jefe de GBV, Gehbauer, exige viviendas asequibles para todos!

El 6 de junio de 2025, Michael Gehbauer asumió su nuevo cargo como presidente de la Asociación Austriaca de Asociaciones de Construcción sin Fines de Lucro (GBV) con un mensaje claro: "Necesitamos crear urgentemente espacio habitable adicional y asequible". Se centró en el importante papel de las violencias de género como factor estabilizador en el mercado inmobiliario. Gehbauer hizo un llamamiento urgente a los políticos para que apoyen esta misión y pidió que se destinen los fondos a la vivienda. "La gente espera que las contribuciones se utilicen para viviendas asequibles", afirmó Gehbauer en su discurso inaugural. Esta petición no es casualidad, ya que la escasez de vivienda en muchos centros urbanos es real y urgente.

uno actual estudiar del Instituto de Investigaciones Económicas (WIFO) ha demostrado claramente por primera vez el efecto amortiguador de los precios de la construcción de viviendas sin fines de lucro. Un aumento del 10% en la proporción de GBV podría reducir los alquileres no regulados entre 30 y 40 centavos por metro cuadrado. Para los inquilinos de 70 metros cuadrados, esto supone un ahorro anual de entre 250 y 340 euros. Esto deja claro cuán importante es el papel de las violencias de género en la tensa situación actual de la vivienda.

Estabilidad a través de viviendas sin fines de lucro

Según los resultados de la investigación, las violencias de género han contribuido decisivamente a mejorar la calidad de vida desde los años 1960. En Viena, por ejemplo, se puede observar que la proporción de apartamentos bien equipados en el sector de violencia de género es un 19% mayor que en el sector de alquiler privado. Esto va de la mano con la tendencia hacia viviendas estables y asequibles, ya que los precios de alquiler de los GBV son planos, mientras que los precios de los proveedores con fines de lucro a menudo fluctúan mucho.

Llama la atención que las regiones con mayores porcentajes de violencia de género también tengan diferenciales de precios más bajos en comparación con los alquileres no regulados. Esta estabilidad es especialmente importante en las zonas rurales y densamente pobladas del este de Austria. En las regiones urbanas, donde la competencia entre los GBV y los proveedores con fines de lucro es mayor, los GBV han traído, no obstante, notables mejoras en eficiencia y calidad.

Queda un desafío

Pero la investigación también muestra desafíos claros: en las últimas dos décadas, el segmento residencial privado no regulado ha crecido significativamente, ejerciendo presión sobre el efecto amortiguador de los precios de los vehículos de género. Aunque los compradores de apartamentos privados en alquiler también se benefician del cambio en la competencia, el equilibrio en el mercado del alquiler es frágil. La proporción de apartamentos de alquiler sin fines de lucro, compuestos por violencia de género y apartamentos municipales, aumentó al 43 % en Viena en 2020. Este desarrollo se debe a la creciente demanda de viviendas asequibles, en particular debido al aumento de hogares unipersonales.

La población de Viena crece continuamente, mientras que el tamaño medio de los hogares disminuye. Es cada vez más clara la necesidad de una política de vivienda orientada al futuro que tenga en cuenta los cambios en la construcción de viviendas y la estructura de la población. El estudiar ha subrayado una vez más este desafío urgente y muestra cuán importante es la función de los GBV como proveedores sin fines de lucro en la construcción de viviendas.

En resumen, muestra que el sector sin fines de lucro juega un papel clave en la creación de viviendas asequibles. Dados los acontecimientos actuales, es crucial que los políticos y la sociedad encuentren respuestas a los crecientes desafíos del mercado inmobiliario. Porque, como dijo Gehbauer: "Algo está pasando".