Το νέο αφεντικό της GBV Gehbauer απαιτεί οικονομικά προσιτή στέγαση για όλους!

Το νέο αφεντικό της GBV Gehbauer απαιτεί οικονομικά προσιτή στέγαση για όλους!

Στις 6 Ιουνίου 2025, ο Michael Gehbauer ανέλαβε τη νέα του θέση ως πρόεδρος της Αυστριακής Ένωσης Μη Κερδοσκοπικών Ενώσεων Κτιρίων (GBV) με ένα σαφές μήνυμα: «Χρειάζεται επειγόντως να δημιουργήσουμε πρόσθετο, προσιτό χώρο διαβίωσης». Εστίασε στον σημαντικό ρόλο των GBV ως σταθεροποιητικού παράγοντα στην αγορά κατοικίας. Ο Γκεχμπάουερ απηύθυνε επείγουσα έκκληση στους πολιτικούς να υποστηρίξουν αυτή την αποστολή και ζήτησε να στοχοθετηθεί η χρηματοδότηση της στέγασης. «Ο κόσμος αναμένει ότι οι συνεισφορές θα χρησιμοποιηθούν για οικονομικά προσιτή στέγαση», είπε ο Gehbauer στην εναρκτήρια ομιλία του. Το αίτημα αυτό δεν είναι τυχαίο, καθώς η έλλειψη στέγης σε πολλά αστικά κέντρα είναι πραγματική και επείγουσα.

Ένα τρέχον μελέτη του Ινστιτούτου Οικονομικών Ερευνών (WIFO) έχει πλέον καταδείξει ξεκάθαρα για πρώτη φορά το αποτέλεσμα μείωσης των τιμών της μη κερδοσκοπικής κατασκευής κατοικιών. Μια αύξηση 10% στο μερίδιο των GBV θα μπορούσε να μειώσει τα μη ρυθμιζόμενα ενοίκια κατά 30 έως 40 σεντς ανά τετραγωνικό μέτρο. Για ενοικιαστές 70 τετραγωνικών μέτρων, αυτό έχει ως αποτέλεσμα ετήσια εξοικονόμηση μεταξύ 250 και 340 ευρώ. Αυτό καθιστά σαφές πόσο σημαντικός είναι ο ρόλος των GBV στην τρέχουσα τεταμένη στεγαστική κατάσταση.

Σταθερότητα μέσω της μη κερδοσκοπικής στέγασης

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας, τα έμφυλα άτομα έχουν συμβάλει καθοριστικά στη βελτίωση της ποιότητας ζωής από τη δεκαετία του 1960. Στη Βιέννη, για παράδειγμα, μπορεί να φανεί ότι το ποσοστό των καλά εξοπλισμένων διαμερισμάτων στον τομέα της έμφυλης βίας είναι 19% υψηλότερο από ό,τι στον ιδιωτικό τομέα ενοικίασης. Αυτό συμβαδίζει με την τάση προς σταθερή και οικονομικά προσιτή στέγαση, καθώς οι τιμές ενοικίασης των έμφυλων φυλών είναι σταθερές, ενώ οι τιμές των κερδοσκοπικών παρόχων συχνά παρουσιάζουν μεγάλες διακυμάνσεις.

Είναι εντυπωσιακό το γεγονός ότι οι περιοχές με υψηλότερα μερίδια GBV έχουν επίσης χαμηλότερες διαφορές τιμών σε σύγκριση με τα μη ρυθμιζόμενα ενοίκια. Αυτή η σταθερότητα είναι ιδιαίτερα σημαντική σε αγροτικές και πυκνοκατοικημένες περιοχές στην ανατολική Αυστρία. Σε αστικές περιοχές, όπου ο ανταγωνισμός μεταξύ των έμφυλων φυλών και των κερδοσκοπικών παρόχων είναι μεγαλύτερος, οι έμφυλες φυλετικές βλάβες έχουν, ωστόσο, φέρει αξιοσημείωτη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της ποιότητας.

Μια πρόκληση παραμένει

Ωστόσο, η έρευνα δείχνει επίσης σαφείς προκλήσεις: Τις τελευταίες δύο δεκαετίες, το τμήμα των μη ελεγχόμενων ιδιωτικών κατοικιών έχει αυξηθεί σημαντικά, ασκώντας πίεση στην μείωση των τιμών των έμφυλων βλαβών. Αν και οι αγοραστές ιδιωτικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων επωφελούνται επίσης από τη μετατόπιση του ανταγωνισμού, η ισορροπία στην αγορά ενοικίασης είναι εύθραυστη. Το ποσοστό των μη κερδοσκοπικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, που αποτελούνται από έμφυλα διαμερίσματα και δημοτικά διαμερίσματα, αυξήθηκε στο 43% στη Βιέννη το 2020. Αυτή η εξέλιξη οφείλεται στην αυξανόμενη ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση, κυρίως λόγω της αύξησης των μονοπρόσωπων νοικοκυριών.

Ο πληθυσμός της Βιέννης αυξάνεται συνεχώς, ενώ το μέσο μέγεθος των νοικοκυριών μειώνεται. Η ανάγκη για μια στεγαστική πολιτική προσανατολισμένη στο μέλλον που θα λαμβάνει υπόψη τις αλλαγές στην κατασκευή κατοικιών και στη δομή του πληθυσμού γίνεται ολοένα και πιο ξεκάθαρη. Ο μελέτη υπογράμμισε για άλλη μια φορά αυτή την επείγουσα πρόκληση και δείχνει πόσο σημαντική είναι η λειτουργία των GBV ως μη κερδοσκοπικών παρόχων στην κατασκευή κατοικιών.

Συνοπτικά, δείχνει ότι ο μη κερδοσκοπικός τομέας διαδραματίζει βασικό ρόλο στη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών. Δεδομένων των σημερινών εξελίξεων, είναι ζωτικής σημασίας οι πολιτικοί και η κοινωνία να βρουν απαντήσεις στις αυξανόμενες προκλήσεις στην αγορά κατοικίας. Γιατί όπως το έθεσε ο Γκεχμπάουερ: «Κάτι συμβαίνει».