Nový šéf GBV Gehbauer požaduje dostupné bydlení pro každého!

Nový šéf GBV Gehbauer požaduje dostupné bydlení pro každého!

Dne 6. června 2025 se Michael Gehbauer ujal své nové pozice předsedy Rakouské asociace neziskových stavebních sdružení (GBV) s jasným poselstvím: „Naléhavě potřebujeme vytvořit další, cenově dostupný životní prostor.“ Zaměřil se na důležitou roli GBV jako stabilizačního faktoru na trhu s bydlením. Gehbauer naléhavě vyzval politiky, aby tuto misi podpořili, a vyzval k cílenému financování bydlení. "Lidé očekávají, že příspěvky budou použity na dostupné bydlení," řekl Gehbauer ve svém inauguračním projevu. Tento požadavek není náhodný, protože nedostatek bytů v mnoha městských centrech je skutečný a naléhavý.

Aktuální studie z Ekonomického výzkumného ústavu (WIFO) nyní poprvé jasně prokázala cenový tlumící efekt neziskové bytové výstavby. Desetiprocentní nárůst podílu GBV by mohl snížit neregulované nájemné o 30 až 40 centů za metr čtvereční. Pro nájemníky 70 metrů čtverečních to znamená roční úsporu mezi 250 a 340 eury. Z toho je zřejmé, jak důležitá je role GBV v současné napjaté bytové situaci.

Stabilita prostřednictvím neziskového bydlení

Podle výsledků výzkumu GBV rozhodujícím způsobem přispěly ke zlepšení kvality života od 60. let minulého století. Například ve Vídni je vidět, že podíl dobře vybavených bytů v sektoru GBV je o 19 % vyšší než v sektoru soukromých pronájmů. S tím jde ruku v ruce trend ke stabilnímu a dostupnému bydlení, protože ceny nájmů GBV jsou ploché, zatímco ceny ziskových poskytovatelů často velmi kolísají.

Je pozoruhodné, že regiony s vyššími podíly GBV mají také nižší cenové rozdíly ve srovnání s neregulovaným nájemným. Tato stabilita je zvláště důležitá ve venkovských a hustě osídlených oblastech východního Rakouska. V městských regionech, kde je konkurence mezi GBV a ziskovými poskytovateli větší, přinesly GBV přesto znatelné zlepšení efektivity a kvality.

Zbývá výzva

Výzkum však také ukazuje jasné výzvy: Během posledních dvou desetiletí výrazně vzrostl neregulovaný segment soukromých rezidencí, což vyvolalo tlak na tlumící efekt GBV. Přestože z posunu konkurence těží i kupující soukromých nájemních bytů, rovnováha na trhu s pronájmy je křehká. Podíl neziskových nájemních bytů skládajících se z GBV a obecních bytů vzrostl ve Vídni v roce 2020 na 43 %. Tento vývoj je tažen rostoucí poptávkou po dostupném bydlení, v neposlední řadě díky nárůstu jednočlenných domácností.

Počet obyvatel Vídně neustále roste, zatímco průměrná velikost domácností se zmenšuje. Stále více se ukazuje potřeba bytové politiky orientované na budoucnost, která zohledňuje změny v bytové výstavbě a struktuře obyvatelstva. The studie znovu podtrhl tuto naléhavou výzvu a ukazuje, jak důležitá je funkce GBV jako neziskových poskytovatelů v bytové výstavbě.

V souhrnu to ukazuje, že klíčovou roli při tvorbě dostupného bydlení hraje neziskový sektor. Vzhledem k současnému vývoji je klíčové, aby politici a společnost našli odpovědi na rostoucí výzvy na trhu s bydlením. Protože jak řekl Gehbauer: "Něco se děje."