Новият шеф на GBV Gehbauer изисква достъпни жилища за всички!

Новият шеф на GBV Gehbauer изисква достъпни жилища за всички!

На 6 юни 2025 г. Михаел Гехбауер пое новата си позиция като председател на Австрийската асоциация на сдруженията за сгради с нестопанска цел (GBV) с ясно послание: „Спешно трябва да създадем допълнително жилищно пространство на достъпна цена.“ Той акцентира върху важната роля на ГН като стабилизиращ фактор на жилищния пазар. Гебауер отправи спешен призив към политиците да подкрепят тази мисия и призова жилищното финансиране да бъде целево. „Хората очакват вноските да бъдат използвани за достъпни жилища“, каза Гехбауер в речта си при встъпването в длъжност. Това искане не е случайно, тъй като недостигът на жилища в много градски центрове е реален и спешен.

Актуален проучване на Института за икономически изследвания (WIFO) вече ясно демонстрира за първи път потискащия цените ефект на жилищното строителство с нестопанска цел. Увеличение с 10% на дела на ГН може да намали нерегламентираните наеми с 30 до 40 цента на квадратен метър. За наематели на 70 кв.м това спестява годишно между 250 и 340 евро. Това ясно показва колко важна е ролята на ГН в настоящата напрегната жилищна ситуация.

Стабилност чрез жилища с нестопанска цел

Според резултатите от изследването СПН имат решаващ принос за подобряване на качеството на живот от 60-те години на миналия век. Във Виена например може да се види, че делът на добре оборудваните апартаменти в сектора на ГН е с 19% по-висок от този в частния сектор за отдаване под наем. Това върви ръка за ръка с тенденцията към стабилни и достъпни жилища, тъй като наемните цени на GBV са равни, докато цените на доставчиците с печалба често се колебаят значително.

Учудващо е, че регионите с по-високи дялове на GBV също имат по-ниски ценови разлики в сравнение с нерегулираните наеми. Тази стабилност е особено важна в селските и гъсто населени райони в източна Австрия. В градските региони, където конкуренцията между ГН и доставчиците с печалба е по-голяма, ГН все пак доведоха до забележими подобрения на ефективността и качеството.

Остава едно предизвикателство

Но изследванията показват и ясни предизвикателства: През последните две десетилетия нерегулираният частен жилищен сегмент нарасна значително, оказвайки натиск върху потискащия цените ефект на GBV. Въпреки че купувачите на частни апартаменти под наем също печелят от промяната в конкуренцията, балансът на пазара на наеми е крехък. Делът на апартаментите с нестопанска цел под наем, състоящи се от GBV и общински апартаменти, се е повишил до 43% във Виена през 2020 г. Това развитие се дължи на нарастващото търсене на жилища на достъпни цени, не на последно място поради увеличаването на едночленните домакинства.

Населението на Виена непрекъснато нараства, докато средният размер на домакинството намалява. Необходимостта от ориентирана към бъдещето жилищна политика, която отчита промените в жилищното строителство и структурата на населението, става все по-ясна. The проучване още веднъж подчерта това неотложно предизвикателство и показва колко важна е функцията на GBV като доставчици с нестопанска цел в жилищното строителство.

В обобщение, това показва, че нестопанският сектор играе ключова роля в създаването на достъпни жилища. Предвид настоящите развития е изключително важно политиците и обществото да намерят отговори на нарастващите предизвикателства на жилищния пазар. Защото, както каза Гебауер: „Има нещо, което се случва.“