Nová budova proti Airbnb: Politická búrka pre zákaz prenájmu!

Nová budova proti Airbnb: Politická búrka pre zákaz prenájmu!

Debata o krátkodobých prenájmoch vo Viedni naberá na obrátkach. Markus Reiter, okresný líder Viedne-Neubau, z radov Strany zelených, oznámil, že posilní opatrenia proti platformám ako Airbnb. Nedávno odstránil nelegálnu skrinku na kľúče na námestí Sankt-Ulrichs-Platz, ktorá slúžila ako tajná prestupná stanica pre turistov. Táto akcia nie je len signálom, ale aj súčasťou rozsiahlejšej stratégie na obmedzenie nelegálneho komerčného využívania bytov. Reiter dal jasne najavo, že bude pokračovať vo vykonávaní takýchto opatrení, kým nenadobudne účinnosť všeobecný zákaz.

Situácia je napätá: Podľa Reitera sa počet bytov prenajatých cez takéto platformy v okrese za posledných desať rokov desaťnásobne zvýšil, zo 70 v roku 2014 na 720 v roku 2024. To je viac ako 5 % z celkového bytového fondu v okrese Neubau. Georg Prack, hovorca viedenských zelených, zdôrazňuje, že 4 % bytov v okrese sú už predané na krátkodobý prenájom.

Kritika existujúcich predpisov

Právny rámec sa nezdá byť dostatočný na zabezpečenie bývania pre miestne obyvateľstvo. Reiter kritizuje existujúce predpisy, ktoré od júla 2024 povoľujú maximálne 90 dní v roku na krátkodobé turistické prenájmy. Tieto opatrenia sú v husto zastavaných mestských častiach sotva účinné, hovorí Reiter. Ďalšie slabé miesto vidí v stavebných predpisoch, ktoré povoľujú až 20 % nehnuteľnosti na komerčné využitie – okolnosť, ktorú politici veľmi radi riešia.

Aby sa problém vyriešil holisticky, Reiter a Prack požadujú všeobecný zákaz komerčných krátkodobých prenájmov v obytných zónach v pásme. Krátkodobé prenájmy by sa navyše mali povoliť len vo veľmi obmedzenom rozsahu na perifériách. Reiter apeluje na sociálnych demokratov (SPÖ) a Neo, aby aj toto nariadenie zaradili do nového vládneho programu.

Celoeurópske trendy a predpisy

Problém však nie je len vo Viedni. V celej Európe rastie počet krátkodobých prenájmov cez platformy ako Airbnb, Booking.com and Co. Čoraz viac cestovateľov uprednostňuje súkromné ​​byty v centrách miest. V Európskej únii tvoria krátkodobé prenájmy v súčasnosti takmer štvrtinu všetkých ubytovaní. Tento vývoj prináša výzvy aj mestám: nedostatok cenovo dostupného bývania pre miestnych obyvateľov je čoraz zreteľnejší.

EÚ na tieto výzvy reaguje zavedením nariadenia z mája 2024, ktoré vytvorí digitálnu infraštruktúru pre krátkodobé prenájmy. Tento nový režim umožňuje členským štátom prijať viac miestnych opatrení a zbierať registrované údaje o hostiteľoch a ubytovaní. Centrálny digitálny prístupový bod v budúcnosti uľahčí úradom prístup k dôležitým rezervačným údajom.

Pre viedenských politikov je situácia výzvou aj výzvou na akciu. Markus Reiter zdôrazňuje, aké dôležité je zabezpečiť obyvateľom bývanie a zároveň upozorniť na záťaže spôsobené masovým turizmom. Vyzýva občanov, aby nahlásili podozrivé schránky na kľúče na verejných priestranstvách, aby sme problém spoločne riešili.