Nowy budynek przeciwko Airbnb: Burza polityczna za zakazem wynajmu!

Nowy budynek przeciwko Airbnb: Burza polityczna za zakazem wynajmu!

Debata na temat wynajmu krótkoterminowego w Wiedniu nabiera tempa. Markus Reiter, przewodniczący okręgu Wiedeń-Neubau z szeregów Partii Zielonych, zapowiedział zaostrzenie działań przeciwko platformom takim jak Airbnb. Niedawno usunął nielegalną skrzynkę na klucze na Sankt-Ulrichs-Platz, która służyła jako tajna stacja przesiadkowa dla turystów. Działanie to jest nie tylko sygnałem, ale także częścią szerszej strategii mającej na celu ograniczenie nielegalnego komercyjnego wykorzystania mieszkań. Reiter dał jasno do zrozumienia, że ​​będzie kontynuował wdrażanie takich środków do czasu wejścia w życie ogólnego zakazu.

Sytuacja jest napięta: Według Reitera liczba mieszkań wynajmowanych za pośrednictwem takich platform w dzielnicy wzrosła dziesięciokrotnie w ciągu ostatnich dziesięciu lat, z 70 w 2014 r. do 720 w 2024 r. To ponad 5% ogółu zasobu mieszkaniowego dzielnicy Neubau. Georg Prack, rzecznik wiedeńskich Zielonych ds. mieszkalnictwa, podkreśla, że ​​w dzielnicy sprzedano już 4% mieszkań na wynajem krótkoterminowy.

Krytyka istniejących przepisów

Ramy prawne nie wydają się wystarczające, aby zapewnić lokalną ludność mieszkania. Reiter krytykuje obowiązujące przepisy, które od lipca 2024 r. zezwalają na maksymalnie 90 dni w roku na krótkoterminowy wynajem turystyczny. Takie rozwiązania są mało skuteczne w gęsto zabudowanych śródmiejskich dzielnicach – mówi Reiter. Dostrzega kolejny słaby punkt w przepisach budowlanych, które dopuszczają do 20% nieruchomości na cele komercyjne – jest to okoliczność, którą politycy chętnie się zajmą.

Aby rozwiązać problem całościowo, Reiter i Prack wzywają do wprowadzenia ogólnego zakazu krótkoterminowego wynajmu komercyjnego w strefach mieszkalnych w obrębie pasa. Ponadto wynajem krótkoterminowy powinien być dozwolony na obrzeżach jedynie w bardzo ograniczonym zakresie. Reiter apeluje do Socjaldemokratów (SPÖ) i neos, aby również tę regulację włączyli do programu nowego rządu.

Trendy i regulacje obowiązujące w całej UE

Problem ten dotyczy jednak nie tylko Wiednia. W całej Europie rośnie liczba wynajmu krótkoterminowego za pośrednictwem platform takich jak Airbnb, Booking.com i Co. Coraz więcej podróżnych preferuje prywatne apartamenty w centrach miast. W Unii Europejskiej wynajem krótkoterminowy stanowi obecnie prawie jedną czwartą wszystkich obiektów noclegowych. Rozwój ten niesie ze sobą także wyzwania dla miast: coraz bardziej zauważalny jest brak tanich mieszkań dla mieszkańców.

UE odpowiada na te wyzwania, wprowadzając od maja 2024 r. rozporządzenie, które stworzy cyfrową infrastrukturę wynajmu krótkoterminowego. Ten nowy system umożliwia państwom członkowskim podejmowanie większej liczby środków lokalnych i gromadzenie zarejestrowanych danych na temat gospodarzy i zakwaterowania. W przyszłości centralny cyfrowy punkt dostępu ułatwi władzom dostęp do ważnych danych dotyczących rezerwacji.

Dla wiedeńskich polityków sytuacja jest zarówno wyzwaniem, jak i wezwaniem do działania. Markus Reiter podkreśla, jak ważne jest zabezpieczenie mieszkań dla ludności, a jednocześnie zwraca uwagę na obciążenia, jakie niesie ze sobą masowa turystyka. Wzywa obywateli do zgłaszania podejrzanych skrzynek na klucze w przestrzeni publicznej, aby wspólnie uporać się z problemem.