Nieuwbouw tegen Airbnb: Politieke storm voor een huurverbod!

Nieuwbouw tegen Airbnb: Politieke storm voor een huurverbod!

Het debat over kortetermijnverhuur in Wenen wint aan kracht. Markus Reiter, de districtsleider van Wenen-Neubau, uit de gelederen van de Groene Partij, heeft aangekondigd dat hij de maatregelen tegen platforms als Airbnb zal opvoeren. Onlangs verwijderde hij op de Sankt-Ulrichs-Platz een illegaal sleutelkastje dat dienst deed als geheim overslagstation voor toeristen. Deze actie is niet alleen een signaal, maar maakt ook deel uit van een bredere strategie om illegaal commercieel gebruik van woningen te beteugelen. Reiter maakte duidelijk dat hij dergelijke maatregelen zou blijven implementeren totdat een algemeen verbod van kracht wordt.

De situatie is gespannen: volgens Reiter is het aantal appartementen dat via dergelijke platforms in de wijk wordt verhuurd de afgelopen tien jaar vertienvoudigd, van 70 in 2014 naar 720 in 2024. Dat is ruim 5% van de totale woningvoorraad in de wijk Neubau. Georg Prack, de huisvestingswoordvoerder van de Weense Groenen, benadrukt dat 4% van de appartementen in de wijk al is verkocht voor kortetermijnverhuur.

Kritiek op bestaande regelgeving

Het wettelijke kader lijkt niet voldoende te zijn om huisvesting voor de lokale bevolking veilig te stellen. Reiter heeft kritiek op de bestaande regelgeving, die sinds juli 2024 maximaal 90 dagen per jaar toestaat voor toeristische verhuur op korte termijn. In de dichtbebouwde binnenstedelijke wijken zijn deze maatregelen nauwelijks effectief, zegt Reiter. Hij ziet nog een zwak punt in de bouwregelgeving, die tot 20% van een onroerend goed voor commercieel gebruik toestaat – een omstandigheid die politici graag willen aanpakken.

Om het probleem holistisch op te lossen, roepen Reiter en Prack op tot een algemeen verbod op commerciële kortetermijnverhuur in woongebieden binnen de gordel. Bovendien mag kortetermijnverhuur in de buitenwijken slechts in zeer beperkte mate worden toegestaan. Reiter doet een beroep op de Sociaal-Democraten (SPÖ) en de Neos om deze regeling ook op te nemen in het nieuwe regeringsprogramma.

EU-brede trends en regelgeving

Het probleem speelt echter niet alleen in Wenen. In heel Europa groeit het aantal kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb, Booking.com en Co. Steeds meer reizigers geven de voorkeur aan privéappartementen in stadscentra. In de Europese Unie zijn kortetermijnverhuur nu goed voor bijna een kwart van alle accommodaties. Deze ontwikkeling brengt ook uitdagingen met zich mee voor steden: het gebrek aan betaalbare woningen voor de lokale bevolking wordt steeds merkbaarder.

De EU reageert op deze uitdagingen door vanaf mei 2024 een verordening in te voeren die een digitale infrastructuur voor kortetermijnverhuur zal creëren. Dankzij dit nieuwe regime kunnen de lidstaten meer lokale maatregelen nemen en geregistreerde gegevens over gastheren en accommodatie verzamelen. In de toekomst zal een centraal digitaal toegangspunt het voor autoriteiten gemakkelijker maken om toegang te krijgen tot belangrijke boekingsgegevens.

Voor Weense politici is de situatie zowel een uitdaging als een oproep tot actie. Markus Reiter benadrukt hoe belangrijk het is om huisvesting voor de bevolking veilig te stellen en vestigt tegelijkertijd de aandacht op de lasten die het massatoerisme veroorzaakt. Hij roept burgers op om verdachte sleutelkastjes in de openbare ruimte te melden, om zo samen het probleem aan te pakken.