Nuovo edificio contro Airbnb: bufera politica per il divieto di affitti!

Nuovo edificio contro Airbnb: bufera politica per il divieto di affitti!

Il dibattito sugli affitti a breve termine a Vienna sta guadagnando slancio. Markus Reiter, il leader del distretto di Vienna-Neubau, membro dei Verdi, ha annunciato che intensificherà le misure contro piattaforme come Airbnb. Recentemente ha rimosso una cassetta portachiavi illegale in Sankt-Ulrichs-Platz che fungeva da stazione di trasferimento segreta per i turisti. Questa azione non è solo un segnale, ma anche parte di una strategia più ampia per frenare l’uso commerciale illegale delle abitazioni. Reiter ha chiarito che continuerà ad attuare tali misure fino all'entrata in vigore di un divieto generale.

La situazione è tesa: secondo Reiter, negli ultimi dieci anni il numero degli appartamenti affittati tramite tali piattaforme nel distretto è decuplicato, da 70 nel 2014 a 720 nel 2024. Ciò corrisponde a oltre il 5% del patrimonio immobiliare totale del distretto di Neubau. Georg Prack, portavoce dei Verdi di Vienna, sottolinea che il 4% degli appartamenti nel quartiere sono già stati venduti per affitti a breve termine.

Critica alle normative esistenti

Il quadro giuridico non sembra essere sufficiente a garantire alloggi alla popolazione locale. Reiter critica le norme esistenti, che dal luglio 2024 consentono un massimo di 90 giorni all'anno per gli affitti turistici a breve termine. Queste misure sono poco efficaci nei quartieri centrali densamente edificati, dice Reiter. Vede un altro punto debole nel regolamento edilizio, che consente fino al 20% di una proprietà per uso commerciale - una circostanza che i politici vogliono affrontare.

Per risolvere il problema in modo olistico, Reiter e Prack chiedono un divieto generale degli affitti commerciali a breve termine nelle zone residenziali all'interno della cintura. Inoltre, gli affitti a breve termine dovrebbero essere consentiti solo in misura molto limitata nelle periferie. Reiter lancia un appello ai socialdemocratici (SPÖ) e ai Neos affinché inseriscano anche questa norma nel nuovo programma governativo.

Tendenze e normative a livello europeo

Ma il problema non è solo a Vienna. In tutta Europa, il numero di affitti a breve termine tramite piattaforme come Airbnb, Booking.com e Co. è in crescita. Sempre più viaggiatori preferiscono appartamenti privati ​​nei centri città. Nell’Unione Europea, gli affitti a breve termine rappresentano ormai quasi un quarto di tutti gli alloggi. Questo sviluppo comporta anche sfide per le città: la mancanza di alloggi a prezzi accessibili per la gente del posto sta diventando sempre più evidente.

L’UE sta rispondendo a queste sfide introducendo un regolamento a partire da maggio 2024 che creerà un’infrastruttura digitale per gli affitti a breve termine. Questo nuovo regime consente agli Stati membri di adottare misure più locali e di raccogliere dati registrati su host e alloggi. In futuro, un punto di accesso digitale centrale renderà più semplice per le autorità accedere a importanti dati di prenotazione.

Per i politici viennesi la situazione rappresenta allo stesso tempo una sfida e un invito all’azione. Markus Reiter sottolinea quanto sia importante garantire alloggi alla popolazione e allo stesso tempo richiamare l'attenzione sugli oneri derivanti dal turismo di massa. Invita i cittadini a segnalare le cassette portachiavi sospette negli spazi pubblici per affrontare insieme il problema.