Нова сграда срещу Airbnb: Политическа буря за забрана за отдаване под наем!

Нова сграда срещу Airbnb: Политическа буря за забрана за отдаване под наем!

Дебатът за краткосрочните наеми във Виена набира скорост. Маркус Райтер, областният лидер на Виена-Нойбау от редиците на Зелената партия, обяви, че ще засили мерките срещу платформи като Airbnb. Наскоро той премахна незаконна кутия за ключове на Sankt-Ulrichs-Platz, която служеше като тайна трансферна станция за туристи. Това действие е не само сигнал, но и част от една по-мащабна стратегия за ограничаване на незаконното използване на жилища с търговски цели. Райтер даде да се разбере, че ще продължи да прилага подобни мерки, докато не влезе в сила обща забрана.

Ситуацията е напрегната: според Reiter броят на апартаментите, наети чрез такива платформи в областта, се е увеличил десетократно през последните десет години, от 70 през 2014 г. на 720 през 2024 г. Това е над 5% от общия жилищен фонд в квартал Neubau. Георг Прак, говорител на жилищното строителство на Зелените във Виена, подчертава, че 4% от апартаментите в квартала вече са продадени за краткосрочно наемане.

Критика на съществуващите разпоредби

Правната рамка не изглежда достатъчна за осигуряване на жилища за местното население. Райтер критикува съществуващите разпоредби, които позволяват максимум 90 дни годишно за краткосрочни туристически наеми от юли 2024 г. Тези мерки едва ли са ефективни в гъсто застроените вътрешни градски квартали, казва Райтер. Друга слабост той вижда в строителните норми, които позволяват до 20% от един имот да се използва за търговско предназначение - обстоятелство, на което политиците държат да обърнат внимание.

За да решат проблема цялостно, Reiter и Prack призовават за обща забрана на търговските краткосрочни наеми в жилищните зони в пояса. В допълнение, краткосрочните наеми трябва да бъдат разрешени само в много ограничена степен в покрайнините. Райтер призовава социалдемократите (SPÖ) и Neos също да включат този регламент в новата правителствена програма.

Тенденции и разпоредби в целия ЕС

Проблемът обаче не е на фокус само във Виена. В цяла Европа броят на краткосрочните наеми чрез платформи като Airbnb, Booking.com и Co. расте. Все повече туристи предпочитат частни апартаменти в центровете на градовете. В Европейския съюз краткосрочните наеми вече представляват почти една четвърт от всички квартири. Това развитие носи предизвикателства и за градовете: липсата на достъпни жилища за местните жители става все по-осезаема.

ЕС отговаря на тези предизвикателства, като въвежда регламент от май 2024 г., който ще създаде цифрова инфраструктура за краткосрочно отдаване под наем. Този нов режим позволява на държавите-членки да предприемат повече местни мерки и да събират регистрирани данни за домакините и местата за настаняване. В бъдеще централна цифрова точка за достъп ще улесни достъпа на властите до важни данни за резервациите.

За виенските политици ситуацията е едновременно предизвикателство и призив за действие. Маркус Райтер подчертава колко е важно да се осигурят жилища за населението и в същото време да се обърне внимание на тежестта, причинена от масовия туризъм. Той призовава гражданите да сигнализират за съмнителни кутии с ключове на обществени места, за да се справим заедно с проблема.