بناء جديد ضد Airbnb: العاصفة السياسية لحظر على الإيجار!

بناء جديد ضد Airbnb: العاصفة السياسية لحظر على الإيجار!

النقاش حول الإيجارات قصيرة الأجل في فيينا تلتقط السرعة. أعلن ماركوس رايتر ، زعيم المقاطعة في فيينا نوباو ، من صفوف الخضر ، أنه سيعزز التدابير ضد منصات مثل Airbnb. قام مؤخرًا بإزالة صندوق مفتاح غير قانوني على Sankt-Ulrichs-Platz ، والذي كان بمثابة محطة نقل سرية للسياح. هذا الإجراء ليس مجرد علامة ، ولكنه أيضًا جزء من استراتيجية أكبر من المفترض أن تحتوي على استخدام تجاري غير قانوني لمساحة المعيشة. أوضح Reiter أنه سيقوم بمزيد من التدابير حتى يدخل الحظر العام حيز التنفيذ.

الوضع متوتر: وفقا لرايتر، زاد عدد الشقق المستأجرة عبر هذه المنصات في المنطقة عشرة أضعاف في السنوات العشر الماضية، من 70 في عام 2014 إلى 720 في عام 2024. وهذا أكثر من 5٪ من إجمالي المساكن في منطقة نيوباو. ويؤكد جورج براك، المتحدث الرسمي باسم حزب الخضر في فيينا، أن 4% من الشقق في المنطقة قد تم بيعها بالفعل للإيجارات قصيرة الأجل.

انتقاد اللوائح القائمة

ولا يبدو أن الإطار القانوني كاف لتأمين السكن للسكان المحليين. ينتقد رايتر اللوائح الحالية، التي سمحت بحد أقصى 90 يومًا سنويًا للإيجارات السياحية قصيرة الأجل منذ يوليو 2024. ويقول رايتر إن هذه الإجراءات بالكاد فعالة في مناطق المدينة الداخلية المكتظة بالسكان. وهو يرى نقطة ضعف أخرى في لوائح البناء، التي تسمح بما يصل إلى 20% من العقارات للاستخدام التجاري ــ وهو الظرف الذي يحرص الساسة على معالجته.

ومن أجل حل المشكلة بشكل كلي، يدعو رايتر وبراك إلى فرض حظر عام على الإيجارات التجارية قصيرة الأجل في المناطق السكنية داخل الحزام. وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي السماح بالإيجارات قصيرة الأجل فقط في نطاق محدود للغاية في الضواحي. يناشد رايتر الحزبين الاشتراكيين الديمقراطيين (SPÖ) وحزب نيو لإدراج هذه اللائحة أيضًا في البرنامج الحكومي الجديد.

الاتجاهات واللوائح على مستوى الاتحاد الأوروبي

ومع ذلك ، فإن التركيز ليس فقط على المشكلة في فيينا. في جميع أنحاء العالم ، فإن عدد الإيجارات قصيرة الأجل عبر منصات مثل Airbnb و Booking.com و Co. تصنع شققًا خاصة في مراكز المدينة بشكل متزايد. في الاتحاد الأوروبي ، تشكل الإيجارات قصيرة الأجل الآن ما يقرب من ربع جميع أماكن الإقامة. يجلب هذا التطور أيضًا تحديات للمدن: أصبح الافتقار إلى مساحة المعيشة بأسعار معقولة للسكان المحليين ملحوظين بشكل متزايد.

يتفاعل الاتحاد الأوروبي مع هذه التحديات من خلال إدخال لائحة من مايو 2024 لإنشاء بنية تحتية رقمية للتأجير على المدى القصير. تمكن هذه اللائحة الجديدة الدول الأعضاء من اتخاذ المزيد من التدابير المحلية واستضافة وجمع البيانات المسجلة للسكن. ستجعل منطقة الوصول الرقمية المركزية إمكانية الوصول إلى بيانات الحجز المهمة للسلطات في المستقبل.

بالنسبة للسياسة الفيكنة ، فإن الوضع يمثل تحديًا ونداءًا للقدرة على التصرف. يؤكد Markus Reiter على مدى أهمية تأمين مساحة المعيشة للسكان وفي الوقت نفسه يلفت الانتباه إلى الضغوط من السياحة الجماعية. يدعو المواطنين إلى الإبلاغ عن الصناديق الرئيسية المشبوهة في الفضاء العام من أجل مواجهة المشكلة معًا.