拉玛百货新出发：部分拆除、房屋攻势！

拉玛百货新出发：部分拆除、房屋攻势！

Mariahilfer Straße 上的“Lamarr”项目正面临着根本性的变化。经过长期停滞，并因 Signa 集团于 2023 年秋季破产而突然停业后，这家基本上未完工的百货商店现已转入新人之手。 Stumpf Development GmbH 是 Stumpf 集团的分支机构，已以约 1 亿欧元收购了该地产，并计划对建设项目进行全面调整。大声 我的区 需要部分拆除现有外壳直至一楼。

到底会改变什么？投资者现在专注于混合用途，而不是原定于 2025 年春季开业的拥有 20,000 平方米销售空间的连续豪华百货商店。该地产后方计划建造约 200 套公寓、减少的零售空间和一家酒店。在城市住房需求不断增加的情况下，这可能是一个有吸引力的解决方案。

时代的挑战

“Lamarr”项目的转型正值维也纳房地产市场的关键时刻。专家警告称，由于未来几年房地产竣工量将大幅下降，住房短缺即将来临。 EHL 房地产经纪人 Karina Schunker 报告称，许多项目已停止，经济适用房的不确定性正在增加。到 2025 年，完工量可能下降高达 53% 新闻界 报道称。

Signa 最初的概念还包括一家酒店和屋顶露台上的一个公园，但很可能会被新计划所取代。 Stumpf Development GmbH 希望与维也纳市合作开发一种满足当前市场形势要求的使用概念。该网站仍然背负着 3.9 亿欧元的债务，这意味着任何买家都必须偿还这笔债务，才能使该项目可持续发展。

建设进度展望

现有结构的拆除计划于 2024 年 7 月开始，而地下室的结构工作计划于 2024 年底开始。施工计划于 2026 年初进行，新的 Lamarr 计划于 2028 年竣工。公共区域，例如近 1,000 平方米的屋顶露台，仍将是新概念的一部分。优质商业空间将以缩减形式保留，以满足未来居民的需求。

随着拉玛百货商店的出售和重组，维也纳建设项目的新篇章正在形成。 Georg Stumpf 的公司将如何克服历史遗产和当前市场形势带来的巨大挑战，还有待观察。