Nový odchod pre obchodný dom Lamarr: čiastočná demolácia a ofenzíva bývania!

Nový odchod pre obchodný dom Lamarr: čiastočná demolácia a ofenzíva bývania!

Projekt „Lamarr“ na Mariahilfer Straße čelí zásadnej zmene. Po dlhom období stagnácie a náhlom zastavení z dôvodu platobnej neschopnosti skupiny Signa na jeseň 2023 prešiel do značnej miery nedokončený obchodný dom do nových rúk. Stumpf Development GmbH, odnož skupiny Stumpf Group, získala nehnuteľnosť za približne 100 miliónov eur a plánuje komplexnú rekonštrukciu stavebného projektu. nahlas MyDistrict Bude nutná čiastočná demolácia existujúceho plášťa až po prvé poschodie.

Čo konkrétne sa zmení? Namiesto súvislého luxusného obchodného domu s 20-tisíc štvorcovými metrami predajnej plochy, ktorého otvorenie bolo pôvodne naplánované na jar 2025, sa investor teraz zameriava na zmiešané využitie. V zadnej časti budovy je plánovaných približne 200 bytov, zmenšené obchodné priestory a hotel. To by mohlo predstavovať atraktívne riešenie v čase zvyšujúceho sa dopytu po bývaní v meste.

Výzvy doby

Transformácia projektu „Lamarr“ prichádza v kritickom čase pre viedenský trh s bývaním. Odborníci varujú pred hroziacim nedostatkom bytov, keďže dokončovanie nehnuteľností v najbližších rokoch výrazne klesne. Realitná maklérka EHL Karina Schunker uvádza, že mnohé projekty boli zastavené a neistota ohľadom dostupného bývania rastie. Do roku 2025 by dokončenia mohli klesnúť až o 53 % Tlač nahlásené.

Pôvodný koncept Signy, ktorý zahŕňal aj hotel a verejný park na strešnej terase, zrejme ustúpi novým plánom. Stumpf Development GmbH by rád spolupracoval s mestom Viedeň na vývoji konceptu použitia, ktorý by vyhovoval požiadavkám súčasnej situácie na trhu. Areál zostáva zaťažený dlhom vo výške 390 miliónov EUR, čo znamená, že každý kupujúci bude musieť tento dlh splatiť, kým sa projekt stane udržateľným.

Výhľad na postup výstavby

Demontáž existujúcich konštrukcií sa má začať v júli 2024, zatiaľ čo stavebné práce v suterénoch sa majú začať koncom roka 2024. Výstavba je naplánovaná na začiatok roka 2026, pričom nový Lamarr by mal byť dokončený v roku 2028. Verejne prístupné plochy, ako napríklad nová strešná terasa s rozlohou takmer 1 000 metrov štvorcových, zostanú súčasťou nového konceptu. Kvalitný obchodný priestor zostane zachovaný v zmenšenej podobe, aby vyhovoval potrebám budúcich obyvateľov.

Predajom a prestavbou obchodného domu Lamarr sa formuje nová kapitola stavebných projektov vo Viedni. Uvidí sa, ako spoločnosť Georga Stumpfa prekoná obrovskú výzvu, ktorú predstavuje historický majetok a súčasná situácia na trhu.