Noua plecare pentru magazinul universal Lamarr: demolare partiala si ofensiva locativa!

Noua plecare pentru magazinul universal Lamarr: demolare partiala si ofensiva locativa!

Proiectul „Lamarr” de pe Mariahilfer Straße se confruntă cu schimbări fundamentale. După o lungă perioadă de stagnare și oprirea bruscă din cauza insolvenței Grupului Signa din toamna anului 2023, magazinul universal, în mare parte neterminat, a trecut acum în noi mâini. Stumpf Development GmbH, o ramură a Stumpf Group, a achiziționat proprietatea pentru aproximativ 100 de milioane de euro și plănuiește o realiniere completă a proiectului de construcție. Tare MyDistrict Va fi necesară o demolare parțială a carcasei existente până la primul etaj.

Ce se va schimba mai exact? În loc de un magazin universal de lux continuu cu 20.000 de metri pătrați de spațiu de vânzare, care inițial era programat să se deschidă în primăvara anului 2025, investitorul se concentrează acum pe utilizarea mixtă. În partea din spate a proprietății sunt planificate aproximativ 200 de apartamente, spațiu de vânzare cu amănuntul redus și un hotel. Aceasta ar putea reprezenta o soluție atractivă într-o perioadă de creștere a cererii de locuințe în oraș.

Provocările vremii

Transformarea proiectului „Lamarr” vine într-un moment critic pentru piața imobiliară din Viena. Experții avertizează asupra unei penurii iminente de locuințe, deoarece finalizarea proprietăților va scădea brusc în următorii ani. Agentul imobiliar EHL Karina Schunker raportează că multe proiecte au fost oprite și incertitudinea cu privire la locuințele la prețuri accesibile este în creștere. Până în 2025, lucrările de finalizare ar putea scădea cu până la 53% Presa raportat.

Conceptul original al Signa, care includea și un hotel și un parc public pe terasa de pe acoperiș, este probabil să cedeze loc noilor planuri. Stumpf Development GmbH ar dori să colaboreze cu orașul Viena pentru a dezvolta un concept de utilizare care să îndeplinească cerințele situației actuale a pieței. Site-ul rămâne împovărat cu datorii de 390 de milioane de euro, ceea ce înseamnă că orice cumpărător va trebui să plătească această datorie înainte ca proiectul să devină sustenabil.

Perspective privind progresul construcției

Dezmembrarea structurilor existente este programată să înceapă în iulie 2024, în timp ce lucrările structurale la etajele subsolului sunt programate să înceapă de la sfârșitul anului 2024. Construcția este planificată pentru începutul anului 2026, noul Lamarr urmând să fie finalizat în 2028. Zonele accesibile publicului, cum ar fi noul concept de aproape 1.000 de metri pătrați, vor rămâne o parte din noul concept de terasa. Spațiile comerciale de înaltă calitate vor fi păstrate într-o formă redusă pentru a răspunde nevoilor viitorilor rezidenți.

Odată cu vânzarea și realinierea magazinului universal Lamarr, se conturează un nou capitol al proiectelor de construcții la Viena. Rămâne de văzut cum va depăși compania lui Georg Stumpf provocarea enormă pe care o reprezintă proprietatea istorică și situația actuală a pieței.