Nowe wyjście dla domu towarowego Lamarr: częściowa rozbiórka i ofensywa mieszkaniowa!

Nowe wyjście dla domu towarowego Lamarr: częściowa rozbiórka i ofensywa mieszkaniowa!

Projekt „Lamarr” przy Mariahilfer Straße stoi w obliczu fundamentalnych zmian. Po długim okresie stagnacji i nagłym zatrzymaniu związanym z niewypłacalnością Grupy Signa jesienią 2023 roku, w dużej mierze niedokończony dom towarowy przeszedł teraz w nowe ręce. Stumpf Development GmbH, oddział Stumpf Group, nabył nieruchomość za około 100 milionów euro i planuje kompleksową modernizację projektu budowlanego. Głośny Moja dzielnica Konieczna będzie częściowa rozbiórka istniejącego stanu surowego aż do pierwszego piętra.

Co dokładnie się zmieni? Zamiast ciągłego, luksusowego domu towarowego o powierzchni sprzedaży 20 000 mkw., którego otwarcie pierwotnie planowano na wiosnę 2025 r., inwestor skupia się obecnie na funkcji wielofunkcyjnej. Na tyłach nieruchomości zaplanowano około 200 mieszkań, zmniejszoną powierzchnię handlową i hotel. Mogłoby to stanowić atrakcyjne rozwiązanie w czasach rosnącego popytu na mieszkania w mieście.

Wyzwania czasu

Transformacja projektu „Lamarr” następuje w krytycznym momencie dla wiedeńskiego rynku mieszkaniowego. Eksperci ostrzegają przed zbliżającym się niedoborem mieszkań, ponieważ w nadchodzących latach liczba oddawanych do użytku obiektów gwałtownie spadnie. Agentka nieruchomości EHL Karina Schunker informuje, że wiele projektów zostało wstrzymanych i rośnie niepewność co do tanich mieszkań. Do 2025 r. liczba oddanych do użytku może spaść nawet o 53% Prasa zgłoszone.

Pierwotna koncepcja Signa, obejmująca także hotel i publiczny park na tarasie na dachu, prawdopodobnie ustąpi miejsca nowym planom. Stumpf Development GmbH pragnie współpracować z miastem Wiedeń w celu opracowania koncepcji użytkowania spełniającej wymagania aktualnej sytuacji rynkowej. Obiekt pozostaje obciążony długiem w wysokości 390 mln euro, co oznacza, że ​​każdy nabywca będzie musiał spłacić ten dług, zanim projekt będzie mógł stać się zrównoważony.

Perspektywy postępu budowy

Rozpoczęcie demontażu istniejących konstrukcji zaplanowano na lipiec 2024 r., natomiast prace konstrukcyjne w piwnicach na koniec 2024 r. Budowa planowana jest na początek 2026 r., a nowy Lamarr ma zostać ukończony w 2028 r. Częścią nowej koncepcji pozostaną ogólnodostępne przestrzenie, takie jak taras na dachu o powierzchni prawie 1000 mkw. Wysokiej jakości powierzchnie komercyjne zostaną zachowane w zredukowanej formie, w celu zaspokojenia potrzeb przyszłych mieszkańców.

Wraz ze sprzedażą i przebudową domu towarowego Lamarr rozpoczyna się nowy rozdział projektów budowlanych w Wiedniu. Czas pokaże, jak firma Georga Stumpfa poradzi sobie z ogromnym wyzwaniem, jakie stanowi zabytkowa posiadłość i obecna sytuacja rynkowa.