Nuova partenza per i grandi magazzini Lamarr: demolizioni parziali e offensiva edilizia!

Nuova partenza per i grandi magazzini Lamarr: demolizioni parziali e offensiva edilizia!

Il progetto “Lamarr” sulla Mariahilfer Straße si trova ad affrontare un cambiamento fondamentale. Dopo un lungo periodo di stagnazione e l'improvviso arresto dovuto all'insolvenza del gruppo Signa nell'autunno 2023, il grande magazzino in gran parte incompiuto è ora passato a nuove mani. La Stumpf Development GmbH, una filiale del gruppo Stumpf, ha acquistato l'immobile per circa 100 milioni di euro e sta pianificando un riorientamento globale del progetto di costruzione. Forte Il mio distretto Sarà necessaria una demolizione parziale dell'involucro esistente fino al primo piano.

Cosa cambierà esattamente? Invece di un grande magazzino di lusso continuo con 20.000 metri quadrati di superficie di vendita, la cui apertura originariamente era prevista nella primavera del 2025, l'investitore si concentra ora su un utilizzo misto. Sul retro dell'immobile sono previsti circa 200 appartamenti, una ridotta superficie commerciale e un albergo. Ciò potrebbe rappresentare una soluzione interessante in un momento di crescente domanda di alloggi in città.

Le sfide del tempo

La trasformazione del progetto “Lamarr” avviene in un momento critico per il mercato immobiliare viennese. Gli esperti avvertono di un’imminente carenza di alloggi poiché il completamento delle proprietà diminuirà drasticamente nei prossimi anni. L'agente immobiliare dell'EHL Karina Schunker riferisce che molti progetti sono stati interrotti e sta crescendo l'incertezza sugli alloggi a prezzi accessibili. Entro il 2025, i completamenti potrebbero diminuire fino al 53% La stampa riportato.

Il concetto originario di Signa, che prevedeva anche un albergo e un parco pubblico sulla terrazza panoramica, rischia di cedere il passo ai nuovi progetti. La Stumpf Development GmbH vorrebbe sviluppare insieme alla Città di Vienna un concetto di utilizzo che soddisfi le esigenze dell'attuale situazione del mercato. Il sito rimane gravato da 390 milioni di euro di debiti, il che significa che qualsiasi acquirente dovrà saldare questo debito prima che il progetto possa essere reso sostenibile.

Prospettive sullo stato di avanzamento dei lavori

Lo smantellamento delle strutture esistenti dovrebbe iniziare nel luglio 2024, mentre i lavori strutturali nei piani interrati dovrebbero iniziare dalla fine del 2024. La costruzione è prevista per l'inizio del 2026, mentre il nuovo Lamarr dovrebbe essere completato nel 2028. Le aree accessibili al pubblico, come la terrazza sul tetto di quasi 1.000 metri quadrati, rimarranno parte del nuovo concetto. Gli spazi commerciali di alta qualità verranno mantenuti in forma ridotta per soddisfare le esigenze dei futuri residenti.

Con la vendita e la riorganizzazione dei grandi magazzini Lamarr prende forma un nuovo capitolo dei progetti edilizi a Vienna. Resta da vedere come l'azienda di Georg Stumpf supererà l'enorme sfida posta dall'immobile storico e dall'attuale situazione del mercato.