Nueva salida para los grandes almacenes Lamarr: ¡demolición parcial y ofensiva habitacional!

Nueva salida para los grandes almacenes Lamarr: ¡demolición parcial y ofensiva habitacional!

El proyecto “Lamarr” en la Mariahilfer Straße se enfrenta a cambios fundamentales. Después de un largo período de estancamiento y una parada repentina debido a la insolvencia del Grupo Signa en otoño de 2023, los grandes almacenes, en gran medida inacabados, han pasado a nuevas manos. Stumpf Development GmbH, una filial del grupo Stumpf, adquirió el inmueble por unos 100 millones de euros y está planeando una reestructuración integral del proyecto de construcción. Alto Mi Distrito Será necesaria una demolición parcial de la estructura existente hasta el primer piso.

¿Qué cambiará exactamente? En lugar de unos grandes almacenes de lujo con 20.000 metros cuadrados de superficie de ventas, cuya apertura estaba prevista inicialmente para la primavera de 2025, el inversor se centra ahora en un uso mixto. En la parte trasera de la propiedad están previstos unos 200 apartamentos, locales comerciales reducidos y un hotel. Esto podría representar una solución atractiva en un momento de creciente demanda de vivienda en la ciudad.

Los desafíos de la época.

La transformación del proyecto "Lamarr" llega en un momento crítico para el mercado inmobiliario de Viena. Los expertos advierten de una inminente escasez de viviendas, ya que las terminaciones de propiedades caerán drásticamente en los próximos años. Karina Schunker, agente inmobiliaria de EHL, informa que muchos proyectos se han detenido y aumenta la incertidumbre sobre la vivienda asequible. Para 2025, las terminaciones podrían caer hasta un 53% la prensa informó.

Es probable que el concepto original de Signa, que también incluía un hotel y un parque público en la azotea, dé paso a los nuevos planes. Stumpf Development GmbH desea colaborar con la ciudad de Viena para desarrollar un concepto de uso que cumpla con las exigencias de la situación actual del mercado. El sitio sigue cargado con una deuda de 390 millones de euros, lo que significa que cualquier comprador tendrá que saldar esta deuda antes de que el proyecto pueda volverse sostenible.

Perspectivas sobre el progreso de la construcción.

El desmantelamiento de las estructuras existentes está previsto que comience en julio de 2024, mientras que los trabajos estructurales en los pisos del sótano comenzarán a finales de 2024. La construcción está prevista para principios de 2026, y el nuevo Lamarr estará terminado en 2028. Las zonas de acceso público, como la terraza de la azotea de casi 1.000 metros cuadrados, seguirán siendo parte del nuevo concepto. El espacio comercial de alta calidad se conservará en forma reducida para satisfacer las necesidades de los futuros residentes.

Con la venta y reestructuración de los grandes almacenes Lamarr comienza un nuevo capítulo en los proyectos de construcción en Viena. Queda por ver cómo la empresa de Georg Stumpf superará el enorme desafío que supone el inmueble histórico y la situación actual del mercado.