Νέα αναχώρηση για το πολυκατάστημα Lamarr: μερική κατεδάφιση και επίθεση στέγασης!

Νέα αναχώρηση για το πολυκατάστημα Lamarr: μερική κατεδάφιση και επίθεση στέγασης!

Το έργο «Lamarr» στην οδό Mariahilfer Straße αντιμετωπίζει θεμελιώδεις αλλαγές. Μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας και την ξαφνική διακοπή λόγω της αφερεγγυότητας του Ομίλου Signa το φθινόπωρο του 2023, το σε μεγάλο βαθμό ημιτελές πολυκατάστημα έχει περάσει πλέον σε νέα χέρια. Η Stumpf Development GmbH, παρακλάδι του Ομίλου Stumpf, απέκτησε το ακίνητο έναντι περίπου 100 εκατομμυρίων ευρώ και σχεδιάζει μια συνολική αναδιάταξη του κατασκευαστικού έργου. Μεγαλόφωνος MyDistrict Θα χρειαστεί μερική κατεδάφιση του υπάρχοντος κελύφους μέχρι τον πρώτο όροφο.

Τι ακριβώς θα αλλάξει; Αντί για ένα συνεχές πολυκατάστημα με 20.000 τετραγωνικά μέτρα χώρου πωλήσεων, το οποίο είχε αρχικά προγραμματιστεί να ανοίξει την άνοιξη του 2025, ο επενδυτής εστιάζει τώρα στη μικτή χρήση. Περίπου 200 διαμερίσματα, μειωμένος χώρος λιανικής και ένα ξενοδοχείο σχεδιάζονται στο πίσω μέρος του ακινήτου. Αυτό θα μπορούσε να αποτελεί μια ελκυστική λύση σε μια εποχή αυξανόμενης ζήτησης για στέγαση στην πόλη.

Οι προκλήσεις της εποχής

Ο μετασχηματισμός του έργου «Lamarr» έρχεται σε μια κρίσιμη στιγμή για την αγορά κατοικίας της Βιέννης. Οι ειδικοί προειδοποιούν για επικείμενη έλλειψη στέγης καθώς οι αποπερατώσεις ακινήτων θα μειωθούν κατακόρυφα τα επόμενα χρόνια. Η κτηματομεσιτική εταιρεία EHL Karina Schunker αναφέρει ότι πολλά έργα έχουν σταματήσει και η αβεβαιότητα σχετικά με την προσιτή στέγαση αυξάνεται. Μέχρι το 2025, οι ολοκληρώσεις θα μπορούσαν να μειωθούν έως και 53% Ο Τύπος αναφέρθηκε.

Το αρχικό concept του Signa, το οποίο περιλάμβανε επίσης ένα ξενοδοχείο και ένα δημόσιο πάρκο στην ταράτσα, είναι πιθανό να δώσει τη θέση του στα νέα σχέδια. Η Stumpf Development GmbH θα ήθελε να συνεργαστεί με την πόλη της Βιέννης για να αναπτύξει μια ιδέα χρήσης που να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της τρέχουσας κατάστασης της αγοράς. Η τοποθεσία παραμένει επιβαρυμένη με χρέη 390 εκατομμυρίων ευρώ, πράγμα που σημαίνει ότι οποιοσδήποτε αγοραστής θα πρέπει να εξοφλήσει αυτό το χρέος πριν το έργο καταστεί βιώσιμο.

Προοπτική για την πρόοδο της κατασκευής

Η αποξήλωση των υφιστάμενων κατασκευών έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει τον Ιούλιο του 2024, ενώ οι δομικές εργασίες στα υπόγεια έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν από τα τέλη του 2024. Η κατασκευή σχεδιάζεται για τις αρχές του 2026, με τη νέα Lamarr να στοχεύει να ολοκληρωθεί το 2028. Δημόσια προσβάσιμες περιοχές, όπως η νέα στέγη σχεδόν 1,0 τετραγωνικών μέτρων, θα παραμείνουν. Ο υψηλής ποιότητας εμπορικός χώρος θα διατηρηθεί σε μειωμένη μορφή για να καλύψει τις ανάγκες των μελλοντικών κατοίκων.

Με την πώληση και την αναδιάταξη του πολυκαταστήματος Lamarr διαμορφώνεται ένα νέο κεφάλαιο κατασκευαστικών έργων στη Βιέννη. Μένει να δούμε πώς η εταιρεία του Georg Stumpf θα ξεπεράσει την τεράστια πρόκληση που θέτει η ιστορική ιδιοκτησία και η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.