Ново отпътуване за универсален магазин Lamarr: частично разрушаване и жилищна офанзива!

Ново отпътуване за универсален магазин Lamarr: частично разрушаване и жилищна офанзива!

Проектът „Lamarr“ на Mariahilfer Straße е изправен пред фундаментална промяна. След дълъг период на стагнация и внезапно спиране поради неплатежоспособността на Signa Group през есента на 2023 г., до голяма степен недовършеният универсален магазин вече премина в нови ръце. Stumpf Development GmbH, разклонение на Stumpf Group, придоби имота за около 100 милиона евро и планира цялостно преустройство на строителния проект. Силно MyDistrict Ще се наложи частично разрушаване на съществуващата обвивка до първия етаж.

Какво точно ще се промени? Вместо непрекъснат луксозен универсален магазин с 20 000 квадратни метра търговска площ, който първоначално беше планиран да отвори врати през пролетта на 2025 г., сега инвеститорът се фокусира върху смесено предназначение. В задната част на имота са планирани около 200 апартамента, намалена търговска площ и хотел. Това може да представлява атрактивно решение във време на нарастващо търсене на жилища в града.

Предизвикателствата на времето

Трансформацията на проекта “Lamarr” идва в критичен момент за жилищния пазар във Виена. Експертите предупреждават за предстоящ недостиг на жилища, тъй като броят на завършените имоти ще намалее рязко през следващите години. Агентът за недвижими имоти на EHL Карина Шункер съобщава, че много проекти са спрени и несигурността относно жилищата на достъпни цени нараства. До 2025 г. завършванията може да намалеят с до 53% Пресата докладвани.

Първоначалната концепция на Signa, която също включваше хотел и обществен парк на терасата на покрива, вероятно ще отстъпи място на новите планове. Stumpf Development GmbH би желал да работи с град Виена, за да разработи концепция за използване, която отговаря на изискванията на настоящата пазарна ситуация. Сайтът остава обременен с дълг от 390 милиона евро, което означава, че всеки купувач ще трябва да изплати този дълг, преди проектът да може да стане устойчив.

Прогноза за напредъка на строителството

Демонтажът на съществуващите конструкции е планиран да започне през юли 2024 г., докато структурните работи в сутеренните етажи е планирано да започнат от края на 2024 г. Строителството е планирано за началото на 2026 г., като новият Lamarr е планиран за завършване през 2028 г. Обществено достъпни зони, като почти 1000 квадратни метра покривна тераса, ще останат част от новата концепция. Висококачествените търговски площи ще бъдат запазени в умален вид, за да отговорят на нуждите на бъдещите обитатели.

С продажбата и преустройството на универсалния магазин Lamarr се очертава нова глава от строителни проекти във Виена. Остава да видим как компанията на Георг Щумпф ще преодолее огромното предизвикателство, поставено от историческия имот и настоящата пазарна ситуация.